[摘要] 2009年中国楼市如电影《南京！南京！》一样疯狂一样暴力一样残酷一样犯贱。不仅政府疯，开发商更疯，投资者更加猖獗，购房者更加难过。原本以为金融危机后，政府会调整房价上涨的趋势，控制在合理范围之内，这样的想法也许是太天真了。
2009年中国楼市如电影《南京！南京！》一样疯狂一样暴力一样残酷一样犯贱。不仅政府疯，开发商更疯，投资者更加猖獗，购房者更加难过。原本以为金融危机后，政府会调整房价上涨的趋势，控制在合理范围之内，这样的想法也许是太天真了。理由很简单，地方政府只会为地方经济和自己的业绩着想，以及需要房地产支撑GDP，增加地方财政收入，同时创造利润，增加自己的个人业绩。
看房价暴涨过后，政府立即推出大量土地进行拍卖，导致新地王在混乱的楼市上频繁拍卖出，新的天价。事实上,地价和房价之间的关系也并非一个非常复杂的理论问题,而是早已为实践佐证了的简单实践问题。也就是说,无论地价与房价之间的比是多少,土地成本必然会打入房屋价格,换言之,高地价必然推动高房价。
以2007年为例,这一年可以说是中国“地王”频出、地价暴涨的景观年。据公开的资料显示,东莞诞生26.8亿成交的广东“新地王”;广州一地块以10.9亿元天价竞得,成为史上最贵“新地王”;杭州一公司以14.76亿元价格夺得某地块,楼面一举刷新此前纪录;南京出让一块土地尽管成交总价才3.85亿元,但楼面价格成为土地价格地块。
再来看当年的一组数据,据国家发改委和国家统计局联合发布的调查数据示,2007年6月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%,创两年来新高。那么,正值全球金融危机的背景下,此番“地王”频频出现,是否会印证老百姓的担忧而再度导致房价水涨船高,房地产泡沫再现?
中化方兴的负责人表示,凭借40.6亿元的价格拿下广渠路15号地是在意料之中,“虽然价格有些高,但是北京房地产市场长远向好的发展趋势仍表明15号地物有所值”。据了解,15号地占地面积约为15.59万平方米,综合、商业建筑面积约为7.21万平方米,中化方兴计划将该地块打造成精品住宅。
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