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13年来商品房自有资金比例首次下调 能否平抑房价

房天下综合   2009-05-30 09:04

[摘要] 月27日,国务院将普通商品住房项目投资的最低资本金比例,从35%调低至20%。此次调整,会不会影响房价变化,成为市民最为关心的问题。有关专家认为,这可能是在危机时期,国家从供给角度进行调节的一个权宜之计。

■13年来首次下调,堪称“新一轮刺激方案”

■每下调1个百分点,可节约投资1700亿元

■业内人士分析,长远看可能导致房价趋涨

5月27日,国务院将普通商品住房项目投资的资本金比例,从35%调低至20%。此次调整,会不会影响房价变化,成为市民最为关心的问题。有关专家认为,这可能是在危机时期,国家从供给角度进行调节的一个权宜之计。

商品房项目资本金比例13年来首下调

国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果,其中最值得关注的是,普通商品住房项目投资的资本金比例从35%调低至20%,成为此次调整受惠的项目之一。部分开发商表示,此举表明房地产市场的行情并不如销售数据看到的那样“光鲜”,一些企业的资金链依然紧绷。

这是自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来首次调低,其中保障性住房和普通商品住房项目的资本金比例下调15个百分点以后,已恢复1996年的水平。

固定资产投资项目资本金比例指固定资产投资项目资本金占总投资的比例,投资项目必须首先落实资本金才能进行建设,可以说,降低资本金比例就是降低了融资门槛。对于商品房行业而言,项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例,业内又称“自有资金比例”。(广州日报)

开发商:有望激活市场

“对激活低迷的房产市场有积极作用。”太白南路一家房产公司贾姓负责人表示,下调资本金比例,意味着开发商融资门槛降低,能增强企业的信心。“进入房产行业的人多了,无疑也会让市场活起来。”他说。

据了解,进入二季度,西安一些楼盘销量逐渐回升,一些售楼部里前来看房的市民明显增多。西安文景路一家新楼在开盘时,一天就售出180多套。对此,贾先生认为,目前对商品房的需求空间还是很大,只有继续投资,整个产业链才能重新复苏。

业内人士介绍,对开发商来说,资金存在很大的需求缺口,长期下去将会形成市场供应链条的断裂。从目前现状来看,开发商在开发新项目时,一般都会通过银行贷款等形式进行融资,此次下调项目资本金比例,实际上是对开发商的“救市”。

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