广州楼市廿四味：汇聚广州房地产界最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业手动态资料。【8日综述：广州重现零首付 房价还会再降20-30%】
根据中指研究院数据统计表明：12月8日全市56个楼盘共成交了156套住房，成交面积为：16937平方米。【查看成交量历史数据】
今天值得关注的新闻无疑是广州的房价又再次上涨。广州市国土房管局昨日公布的10月份十区房地产交易情况却令人跌破眼镜：相比9月份十区8244元/平方米的均价，10月份广州一手房大涨14.9%，达到9469元/平方米，但35.83万平方米的交易登记面积环比减少了29.9%。
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11月底,广州房地产官方网站阳光家缘最后一周的数据显示,全市共有147个楼盘成交,总成交582套,为今年以来较高水平。近日,各地楼市11月成交量及价格的相关数据相继露面,根据各方数据分析并结合各个楼盘售楼部的人流数量以及各个楼盘声称的成交数据,一个宏观调控中的“价降量升”市场概况初步成型。北京、上海、广州、深圳等一线城市楼市11月成交量的“暖冬”意味明显。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为,政府的救市举措取得阶段性的成果。但这一轮反弹能持续多久,回暖程度有多高,还有待观察。
而对于近期颇受外界关注的“购房退税”问题，有专家表示，尽管广州楼价有一定下幅空间，但能买得起现在楼房的市民仍然属于中高收入者。据其了解，某楼盘成交客户中有7成以上为年收入12万元以上的高级白领。据悉，目前个人所得税的计算方法，如果一位年收入12万元的市民，若每年各项社会保险费为1.5万元，按照广州个税2000元/月的起征标准，该人士每年的个人所得税为3万元左右。以该楼盘均价9000元/平方米计算，一套120平方米的三房单位总价是108万。如果“购房退税”政策实行，该人士购买这套三房单位可“退税”3x5=15万元。
业内人士认为，目前的楼价下跌并不可怕，成交量的下跌才是影响的。广州并非没有购买力，只是大家都在观望，如果这些潜在买家都行动起来，成交量才能上升，楼市从而回暖。
◆ 部分——今日大事件
广州楼市10月成交大降近3成 房价重回9000元
相比成交量大幅萎缩，10月的房价可谓“大幅飙升”，全市十区一手房均价为9469元/平方米，同比下降18.2%，相比9月份8244元/平方米上升了14.9%。值得注意的是，其中90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价为6855元/平方米。二手房均价为4423元/平方米，同比上升1.7%，环比下降2.8%。区域分布中，越秀、天河、海珠和荔湾为万元以上房价区域。越秀区以14591元/平方米稳居榜首，天河区以14072元/平方米名列第二。白云区均价为8340元/平方米，黄埔、番禺为6字头，花都、萝岗为5字头，南沙为4字头。相对来说，二手房的价格要平稳一些，越秀和天河为5字头，荔湾、海珠、白云、花都为4字头，黄埔、番禺为3字头，萝岗区为2700元/平方米，南沙区仅为1702元/平方米。
年关将至,持续“价量齐跌”的楼市在11月开始显示出一丝亮色。北京、上海、深圳、广州等国内多个城市11月份的成交量环比有所回升,呈现出“价跌量增”的积极变化,在一阵阵“寒风”劲吹的“地产冬天”,楼市行情似乎出现了“回暖”迹象。“温州炒房团”和“山西煤老板”、“万人购房团”等群体近日也以大张旗鼓“抄底”京沪楼市的方式重返媒体视野。楼市真的触底反弹了吗?可以看出,量升的前提是价降,降价才是硬道理,当房价回调到合理的空间,房地产市场刚性的需求才能最终释放。
华远总裁任志强声称，房地产政策应超过1998年的力度，才能真正刺激消费。但时过境迁，10年前的政策是否也对当今的楼市起推动作用却引起了广州业内人士的争议。地产界名人潘石屹日前预计，政府进一步救市政策很可能是“购房减税”，但有可能不是中央政府出台统一政策，而是由各地方政府根据具体情况分别出台政策。
记者昨日从海珠区规划分局获悉,《海珠桥南广场地区旧城改造规划方案》日前已出炉。按照规划,海珠桥南地区将拆迁建筑约30万平方米,规划新增绿化广场4.5万平方米,形成与海珠广场隔江对望的大海珠广场。同时,在绿化广场东侧,即珠江与江南大道的交汇处,将建起一座超高层建筑,该建筑将成为海珠区的新地标,也将是城市旧中轴线上的制高点。此外,备受瞩目的江南婚纱街将在改造后得到部分保留,而同福东路上的骑楼街则有望得到完整修复。据悉,整个拆迁范围将涉及共两万名居民,其中的自有产权居民将可原地回迁到该区域新建的安置小区中。
金沙洲1469套经适房虽然最终只有728户家庭登记有意向购买，但广州市国土房管局有关负责人昨日表示，不会将剩余单位降价销售。广州首批经适房从11月26日开始接受符合资格市民申请后，昨日终于有了结果：2145套房，1498户家庭登记了意向房源。首批经适房申购比例偏低，首批市民选房后剩下的单位将如何处置？市国土房管局有关负责人表示，将留给新的申购家庭购买，由于政府主导建设的经适房小区是零利润的，不会再降价。
“我们活动还没有结束，现在买房只要一成首付。”电话那头，售楼人员很卖力地介绍这种刚刚出台的新促销方式。这是位于上海浦东新区张江高科技园区附近的一个楼盘，售价并不低，毛坯房均价在9000元/平方米左右，装修房为10500元/平方米，据称是张江板块内的高档楼盘。如果按照普通住房的90平方米来计算，购套毛坯房的首付一成只需8.1万元，装修房的首付一成只需9.45万元。总之，首付10万元足可以搞定了。
◆ 第二部分——今日其他重点新闻
外资银行房贷新规“低调出台”：首套房贷款利率打8折，不及中资银行优惠。 记者从渣打银行（中国）相关人士处获悉，渣打（中国）的房贷业务操作已经有所调整。在北京和上海两地，首次贷款购买自住型普通住房，贷款额度可为房价的八成，贷款利率下浮20%。而对于一直“困扰”商业银行的二套房的界定，渣打（中国）的房贷操作新规对二套房优惠关上了闸门。该人士表示，对于非普通住房和二套房的贷款业务，该行继续严格执行原有标准。
金迪城市花园目前二手均价约6000元/平方米左右，与周边同类电梯楼约7000元/平方米~7500元/平方米以上的单位相比，价格较笋。金迪城市花园距交通主干道机场路有一段距离，靠马路的西向中低层单位比较嘈杂，但价格相对比较便宜，约5500元/平方米~6000元/平方米左右；望小区花园的南向单位居住环境相对较安静一些，但价格稍高，约为6000元/平方米~6500元/平方米左右。本次推出市场的是一套中高层物业，交通噪音影响不算大，面积约38平方米的一房一厅物业，放盘价21万元左右，入市门槛较低。
在业界看来，楼市寒冬同样是“危中有机”，目前土地市场低迷反而是“出手”的时机，“抄底价”不仅给中小开发商带来了机遇，也让一些手中有“银”的大开发商乘机扩张，而去年高价抢地、拿地过多的开发商则正饱受“消化不良”之苦。合生此次北京逆势拿地可谓捡了个大便宜。合生日前发表公告称，通过参与北京市土地整理储备中心举行的公开竞拍，以约八点五九亿元投得一块位于北京市朝阳区西大望路二十一号新天嘉园南区的土地。
12月8日，市建委信访办主任魏霞做客城市管理广播时表示，市建委正在研究教师、公务员购买两限房优先配售政策。魏霞说，此前，针对教师、公务员购买两限房并没有特殊政策，他们只要满足购买两限房的要求，就可以购买。新政策只会对这些符合条件的群体进行优先配售。她举例说，北京科级以下的公务员月收入只有2000元出头，而一些普通学校的教师，月收入还不足2000元。他们和其他低收入群体一样，都有机会购买两限房。
◆ 第三部分——地产娱乐
学作为中国传统文化的精髓，乃择吉避凶之术，是一种人类追求与自然环境协调统一的学问。也是居住环境中相当重要 的一项，在某些程度上，它是可掌握的。
想要有好运势，也有很多改变的装修技巧，信不信由你。阳宅研究专家卢尚老师说：好，是让你居住的环境加分；而不 好，只是减分而已。并不是光凭一项因素，就会全然改变我们的运势或居住环境。尽管如此，还是有很多人在做室内装修时，会 注重上的禁忌。虽然的改变不是一瞬间即可看出成效，但是在居家摆设或格局选择上，即使不能加分也不至於减分，所以， 居家的禁忌不可不知。
单位的住房，40平，原先是两个单间打通的，木头窗户，水泥地，电线是明线，墙非常破.我和老公把它装修了一下，换了塑钢窗，铺了地板砖和地脚线，把电线改了暗线，合理利用了空间，把一室一厅变成了一室两厅，哈，我们现在超喜欢我们的温馨的充满爱的小家。
广州12月新盘预告：新城市逢源（论坛）;中环广场（论坛）;银基湾畔（论坛）;德雅轩（论坛）;恒鑫御雅庭（论坛）;VILI·威尼国际（论坛）;海力花园（论坛）
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