综述：广州房价重回9字头 反弹持续时间成疑

房地产门户房天下  2008-12-09 15:46

 广州楼市廿四味：汇聚广州房地产界最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业手动态资料。【8日综述：广州重现零首付 房价还会再降20-30%】

根据中指研究院数据统计表明：12月8日全市56个楼盘共成交了156套住房，成交面积为：16937平方米。【查看成交量历史数据】

今天值得关注的新闻无疑是广州的房价又再次上涨。广州市国土房管局昨日公布的10月份十区房地产交易情况却令人跌破眼镜：相比9月份十区8244元/平方米的均价，10月份广州一手房大涨14.9%，达到9469元/平方米，但35.83万平方米的交易登记面积环比减少了29.9%。

从成交量来说，广州10月楼市几乎可以用“惨淡”来形容：十区房屋交易登记7998宗，同比减少48.6%，交易登记面积98.30万平方米，同比减少49.9%，交易登记金额58.92亿元，同比减少52.8%。成交份额显示，二手成交份额略大于一手：其中，二手商品房交易登记面积占房屋交易登记总面积的52.7%，二手住宅占所有住宅交易登记总面积的47.0%。

11月底,广州房地产官方网站阳光家缘最后一周的数据显示,全市共有147个楼盘成交,总成交582套,为今年以来较高水平。近日,各地楼市11月成交量及价格的相关数据相继露面,根据各方数据分析并结合各个楼盘售楼部的人流数量以及各个楼盘声称的成交数据,一个宏观调控中的“价降量升”市场概况初步成型。北京、上海、广州、深圳等一线城市楼市11月成交量的“暖冬”意味明显。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为,政府的救市举措取得阶段性的成果。但这一轮反弹能持续多久,回暖程度有多高,还有待观察。

而对于近期颇受外界关注的“购房退税”问题，有专家表示，尽管广州楼价有一定下幅空间，但能买得起现在楼房的市民仍然属于中高收入者。据其了解，某楼盘成交客户中有7成以上为年收入12万元以上的高级白领。据悉，目前个人所得税的计算方法，如果一位年收入12万元的市民，若每年各项社会保险费为1.5万元，按照广州个税2000元/月的起征标准，该人士每年的个人所得税为3万元左右。以该楼盘均价9000元/平方米计算，一套120平方米的三房单位总价是108万。如果“购房退税”政策实行，该人士购买这套三房单位可“退税”3x5=15万元。

业内人士认为，目前的楼价下跌并不可怕，成交量的下跌才是影响的。广州并非没有购买力，只是大家都在观望，如果这些潜在买家都行动起来，成交量才能上升，楼市从而回暖。