[摘要] 最近政府救市的行动一浪接一浪，而作为消费者，最关心的莫过于会否导致房价再度上涨？对此，合富辉煌首席市场分析师黎文江和多位发展商都表示，房价并不会因为财政部的新政就马上回升。黎文江还表示,房价至少不会再跌了,未来一段时间会保持稳定。
楼市廿四味：汇聚广州地产界最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业手动态资料。 【21日综述：广州楼价还会跌 政府救市不等于救房价】
财政部昨晚宣布，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。
最近政府救市的行动一浪接一浪，而作为消费者，最关心的莫过于会否导致房价再度上涨？对此，合富辉煌首席市场分析师黎文江和多位发展商都表示，房价并不会因为财政部的新政就马上回升。黎文江还表示,房价至少不会再跌了,未来一段时间会保持稳定。广东中原地产项目部总经理黄韬和多家开发商表示:虽然新政策对楼市信心有提振作用,但楼市短期内还很难发生根本逆转,楼市后市走向仍然要看宏观经济大市的走向。广州某市区楼盘开发商则认为，新政策将会刺激广大首次置业者买房，预计这些主推中小户型的楼盘在救市政策中直接受惠。
而据了解，目前广州市的房价与工资收入比值为10.2。而2005年广州市房价收入比是6.61相比，两者相差相当大。广州社科院区域经济研究所副所长杨再高表示，广州市的房价与人们的工资水平相比，还是偏高。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3～6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
其他方面，继前天广州降价2000万元推出萝岗巨无霸地块后，昨天广州再推6个地块。按照广州今年至少推出250万平方米的供地计划，还有近70%的地块将在余下两个月内完成。从昨日的信息看，仅在11月份，广州就将推出共计约134万平方米的商品住宅用地，这些用地能否被地产界消化，相当考验房地产商的资金链。
今年广州商品住宅用地采取的是弹性供地策略，计划供地面积在250万~400万平方米之间。但从前十个月来看，目前还未完成250万平方米的三成。而接下来的11月份共计134万平方米，占到了今年广州供地额计划完成量的五成还多。
◆ 部分——今日大事件
楼市拯救号角吹响 两税减免房价有望下降10%
10月17日，国务院明确提出，要努力解决好涉及民生的问题。加大保障性住房建设规模、降低住房交易税费、支持居民购房等一系列纲领性文件，可以预见更为频繁的具体救市政策也将呼之欲出。一时间楼市关于减免交易环节税费的各种议论声音不断，关于二手房交易环节的个人所得税和营业税（以下简称“两税”）更是成为了众矢之的，京城几大经纪公司也透露出政府或将减免两税的信息。
从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。
据新华社北京10月22日电 据国家发展和改革委员会和国家统计局22日发布的数据，9月份，70个大中城市房屋销售价同比上涨3.5%，涨幅比8月低1.8个百分点；环比下降0.1%。上述城市中，新建住房销售价同比上涨3.9%，涨幅比8月低2.3个百分点；环比下降0.3%，其中，90平方米及以下新建住房销售价环比下降0.3%。
“这次调整针对性还是很强,主要是刚性的普通自住需求者。”金地集团东莞公司总经理谢文云表示:“但是对于豪宅和投资客,政策还是有所保留,因此可以说这次国家的调控方向还是比较到位。”谢文云还指出,这次政策规定的“改善型普通自住房”与之前的“第二套房贷”新政,还是有一些模糊的地方。另外,新政中关于二手房的交易并没有取消“营业税5%”,而只是暂免征收印花税(0.05%)和土地增值税,这都是比较小的两个税种,说明国家对于二手房交易和投资性购房仍然没有放松调控。
广州11月13幅住宅地入市 未来房价或7500元/平
来自国家发改委的消息称，国家发改委和国家统计局调查显示，9月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.5%，涨幅比8月低1.8个百分点；环比下降0.1%。专家认为，往年拉动楼市热销的“金九月”并未挽住房价理性回归的步伐，楼市已告别“一路飞涨”的时代。
◆ 第二部分——今日其他重点新闻
目前,广州大道北一带“6字头”的物业以楼梯楼物业居多，大多都是环境较优的小区物业，相对实惠的价格对预算不多的初次置业人士来说存在较大吸引力。相比起选择丰富的楼梯楼盘源来说，现时市面上“6字头”的电梯楼物业相对较少，目前广州大道北一带电梯楼小区盘物业市场价普遍在每平方米7000元以上，若购房人士遇到“6字头”的笋盘，一定要把握机会尽早出手。
国际知名房地产服务及投资管理公司高力国际日前发布研究报告称，2008年8月份广州写字楼现房销售面积约为99,000平方米，相比去年同期轻微下跌约1.5%。截至8月份为止，批准期房销售面积比去年同期增长了6.1%。该报告预期，到2010年珠江新城甲级写字楼供应庞大，空置率将达至高峰，同时租金将有所下跌，但国际标准甲级写字楼具有良好的市场需求，拥有理想的租金成长能力以及持续竞争力，市场前景相对乐观。
在国务院上周发出“放松房地产宏观调控信号”，强调加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房的政策之时，广州一家楼盘“应景”地推出了单价60000元/平方米的房源 “托市”，刷新了广州房价纪录。 不过，它的天价房源却并没有赢得太多喝彩。据知情者透露，截至昨日，上述60000元/平方米房源并未找到一个潜在买家。
对于10月22日晚间财政部出台针对房地产市场的相关政策,复旦大学金融研究院房地产研究部主任华伟表示,"此项政策出台表明中央政府下定决心要维护房地产市场的稳定,也透露出中央保增长的决心。"对于此次政策的出台,华伟表示早在市场预料之中,前段时间地方政府的救市举动可视为中央政府借地方政府救市投石问路,而此次在货币政策先行之后,财政政策及时跟进,说明中央政府下了很大的决心。
新政出台前购买了首套自住房的市民，利率是否可以调整呢？ 银行人士表示，执行什么样的利率，银行一般是以贷款合同签订日期为准的。已经向开发商交了首付，还没与银行签订贷款合同的客户，可以等到10月27日以后再签，就可以享受新政。但已经签署了合同，就没办法再调整了。
第三部分——地产娱乐
我现在有一套毛坯房，因经济拮据，无资金装修，但是又想住进去，所以萌生了用极简的支出进行最简单装修后暂时入住的想法。待到半年一年后再做正式装修。所以我的装修原则是不破坏任何主体基础。
我家小区的外景
该毛坯房为三室两厅，面积105平方，防盗门和窗户均已装好，水电均通，这为入住创造了必备条件。
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