楼市廿四味：汇聚广州地产界最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业手动态资料。 【综述：金九银十降价最后一搏 楼市年底或回暖】
9月4日，星期四。房地产市场波动已经有段时间了，但是从来都不乏让人瞠目结舌的人物和事件，他们带给房地产市场血液的同事，也更具有戏剧化！“双石”明星就是地产界的聚焦，有了潘石屹和王石，房地产市场就有了生气、有了动向、有了契机.....
刚刚步入“金九银十”的房地产市场，一场销售大战已经硝烟四起。不同企业的产品类型与资金现状不同，导致了截然相反的销售策略：一边是住宅开发的领军企业万科不惜承担退房纠纷成本，高调启动新一轮降价促销；另一边则是专营商业地产的中国上演潘石屹一向擅长的心理战术，试图以涨价促销售。
面对民众对对于潘石屹涨价举动的质疑，2日起就开始出面澄清即将降价，而且在一段时间内都会保持上涨的态势，当有记者以买家身份咨询售楼时，售楼小姐竟然丝毫不提涨价事宜，不知道其内部是没有沟通好还是策略。
说罢人物我们再来看政策，从广州国土房管局获悉，位于白云区的限价房项目中海金沙馨园二期尚未签发预售证，已 过之前预计的8月份开售时限。此外受开发进度影响，今年下半年可能没有新的限价房项目供应。业内人士认为种种迹象表明广州正在放慢限价房推货节奏。也许是限价房也开始预冷不得不放缓脚步，也许是开发商施加压力，受够政策打压再面临限价房冲击，苦不堪言！无论怎么样，结果是目前限价房的供应量仅为年初计划的1/3，这个消息不知道是否有会让许多有够限价房需求的人们心灰意冷。
不知道是巧合，还是对于限价房缓推的解释，广州目前限价房“万科新里程”均价5800元/平方米，这个曾经的“香饽饽”现在在越来越多楼盘参与的“降价比赛”中被甩到了身后。 8月广州热销楼盘排行榜显示，8月广州碧桂园旗下3个郊区楼盘进入销售十强，其中以585套销售业绩排名的碧桂园凤凰城，比万科新里程226套的销售业绩超出150%，而其均价仅为3800元/平方米。
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◆ 部分——今日大事件
【今日大事件】：广州5万新货上市降价大战再起 16大笋盘汇总
在广州，据“阳光家缘”统计，今年1~7月一手住宅成交量同比萎缩38％，二手住宅同比萎缩34%。“8~9月的广州楼市还在继续量价齐跌，只有到10月由于大开发商的大规模降价促销，才有可能促使整个市场成交量回升。11月可望价格在低位暂时企稳。”中原地产广东项目部总经理黄韬预言。
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◆ 部分——今日大事件
【今日大事件】：潘石屹“涨声不绝”售楼小姐报起价“羞答答”
9月2日，中国董事长潘石屹曾强调“新的价格表从今天开始执行。”但截至昨日下午16时，中下三里屯在北京房地产交易管理网登记的拟售参考均价依然维持8月份的价格水平： 类40000元/平方米，商业类60000元/平方米，写字楼类38000元/平方米。更让人吃惊的是，记者暗访发现，三里屯的销售人员对外报价时，依然报涨价前的均价。对此中国回应，潘石屹将在下次网聊时，解释网上拟售参考价格因何迟迟不变。
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【今日大事件】：下半年或无限价房供应 目前供应量仅计划1/3
广州市国土房管局“阳光家缘”网站日前公布了广州限价房的年中“成绩单”，所有已经取得预售证的限价房项目总货量为5069套，只有年初计划的1/3.此外，原计划今年8月推出的中海金沙馨园二期目前尚未获得预售证，这批货量有510套，具体申请和发售日期尚不明确。
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◆ 部分——今日大事件
【今日大事件】：单价更低2000元！碧桂园凤凰城8月跑赢限价房
广州目前限价房“万科新里程”均价5800元/平方米，这个曾经的“香饽饽”现在在越来越多楼盘参与的“降价比赛”中被甩到了身后。8月广州热销楼盘排行榜显示，8月广州碧桂园旗下3个郊区楼盘进入销售十强，其中以585套销售业绩排名的碧桂园凤凰城，比万科新里程226套的销售业绩超出150%，而其均价仅为3800元/平方米。
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几个月来，全中国的房地产价格持续下滑，成交清淡低迷，一路高歌猛进的城市房价终于低下了它不可一世的头颅！
是什么原因使得城市房价下降？弄清这个问题意义重大。既能使政府提前预测后果从而及时调整政策，也使企业能够明晰行业趋势从而做好准备，更能使消费者保持清醒的头脑从而捕捉到准确的购买时机。
◆ 第二部分——今日其他重点新闻
合作开发经营广州珠江新城太阳城广场的另一半终于浮出水面。昨日，百嘉信集团与广百股份正式签订了战略合作框架协议，为推进双方在太阳城广场项目战略合作奠定了坚实基础。
太阳城广场是由百嘉信集团在广州珠江新城投资开发的购物中心，现正处于开发建设阶段。百嘉信地产副总经理兼商业地产总经理杨军艇在年初定名时就曾透露，太阳城广场要走一条新路———通过发展商与主力百货公司合作，成立一家管理公司来共同经营。
一手楼盘持续降价,而二手房业主拒绝随一手楼降价,广州二手住宅市场成交持续低迷,价格正在成为二手房市难迈的一道坎。记者昨日从中原地产研究部获悉,中原地产日前发布的8月份二手房报告(以下简称报告)称,上月广州市二手房成交仍不见起色,全市成交环比降幅在一成以上。专家预计,经过一段时间的调整,广州二手楼市至少要在年底才能回到正常状态。
我去年8月在罗冲围圣雅堡楼盘买了一套房子，已经首付16万多元，月供了10个月，当时说去年国庆交房，但到现在还未收楼，和发展商多次协商未果，我们提出退房，开发商也不同意。买房一年了还没住上新房，想退也退不掉，真不知道该怎么办。
◆ 第二部分——今日其他重点新闻
广州楼市将在十一黄金周前后迎来供应高潮。根据经纬行研究中心对在售以及即将入市的300多个楼盘的监测数据显示，今年楼市传统的“金九银十”时期，广州十区一手住宅可售货量约5万-5.5万套，供应面积超过500万平米。
理财专家表示，50万元闲置资金相对于10万元和30万元来说，投资期限可短中长线齐头并进，投资范围也扩展，除股票、基金、债券、理财产品外，还可涉足房地产、收藏市场等，不过，由于不同年龄的人群风险承受能力不同，在加强保险的基础上，投资者可根据“100法则”进行资产的合理配置。”
昨日上午，在经历大半年的动员后，花都区区委书记潘潇、区长林中坚就亲自带队，出动近千名区镇机关干部、城管、公安等对区内新华街、狮岭镇、炭步镇、花山镇等区域内违法用地上的建筑物共一万多平方米进行了拆除，并清理出不符合花都区土地利用总体规划的违法用地53793.55平方米。
◆ 第二部分——今日其他重点新闻
万科600余货量力推 从5800元起到50000元不等
广州万科旗下六盘均有货量发售，总量600多套。另外，金色荔苑和金色康苑，本月和10月还将有200余套商铺发售。从新里程二期已售产品均价5800元/平米，到金色荔苑价50000元/平米，价格各不相等，与前几日上海的降价相会呼应，可谓战略的体现。
银行半年报悉数公布，尽管多数国内银行上半年实现不良率和不良余额“双降”，但许多银行的贷款余额却在攀升。业内预计，下半年不良率可能反弹。对此，银监会主席刘明康对外表示，要密切关注房地产市场的变化，防范较大面积的资金链断裂给银行带来的冲击。同时要督促商业银行对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和场景分析，做好房地产风险的预警和控制工作。
中国经济放缓的形式渐趋明朗化，拉动经济的三驾马车——出口、投资、消费对于宏观经济的推动作用也开始出现变化，究竟谁才是拉动经济，避免硬着陆的首要引擎？摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆昨日在其研究报告中指出，随着中国出口放缓，保持房地产行业的持续增长将对中国经济的前景产生愈发重要的影响，一旦房地产失去其作为经济增长的引擎地位，很难让人对未来一两年的中国经济有积极的憧憬。
◆ 第三部分——地产娱乐
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