楼市廿四味：汇聚广州地产界最全的动态，房天下每天为你提供最全最快的广州房地产行业手动态资料。 【综述：房价涨势依旧 大户型降价压力大增】
8月14日，星期四。继6月份居民消费价格指数（CPI）反弹后，7月CPI环比（与上月相比）涨幅继续扩大。广州市物价局昨日发布数据显示，7月份广州CPI环比上涨1.5%，同比上升7.1%，环比和同比涨幅均高于和广东省。数据显示，7月广州服务项目价格比上月上涨2.8%。从7月1日起，广州市物价局调整路内停车场收费标准，并将商场等配套停车场机动车停放保管服务收费列入政府指导价管理，据统计，7月停车费比6月上涨28.5%，导致有车族的停车负担无形中在增加。
昨日下午传出的一份由中金公司发表的中国房地产年中总结报告。该报告指出，房地产上半年投资增速高增长，说明开发商的资金并没有市场预期的那样紧张。这一结论与主流观点相去甚远。开发商的资金状况，直接关系到银行的生存问题。国泰君安分析师伍永刚指出，银行在房地产行业的风险是可控的，银行将幸免于难。
日前由土地宏观调控课题组撰写的《2008年上半年土地市场运行的经济分析报告》出炉。该报告指出，今年上半年土地供应总量同比减少25.27%，对两年后房地产市场总量和结构将产生有利影响。在国际经济和宏观经济的背景下，今年土地领域和土地市场运行面临一系列的矛盾和问题。报告同时指出，今年土地供应波动起伏，即供应量大降，却有利于两年后房地产市场的健康发展。
继今年6月推出住宅用地三个月后，广州再次拍卖住宅用地。9月18日将出让海珠1幅、花都2幅住宅用地，以及番禺1幅旅业用地，其中住宅用地面积近24万平方米。而且关注的是，其中海珠区工业大道新业路东侧地块，将首次要求开发商在商品住宅用地中配建政府保障房。值得关注的是，配建保障房首次写入了国有土地使用权出让合同中。广州市国土房管局表示，这是广州首次推出配建政府保障性住房的商品住宅用地。
备受关注的东濠涌沿线改造终于有了新一步的进展。据悉，东濠涌沿线改造中两个主要的地块——越秀南地块和珠光北地块的改造方案已经经市政府审议并原则通过，将于近期启动改造。根据规划，珠光北地块改造将以货币补偿为主进行拆迁，补偿款即时结算，被拆迁人可以选择回迁复建房。对已拆除房屋的被拆迁户变更原拆迁安置协议，采用货币形式给予补偿，保留回购权利，同时停止支付原协议临迁费。
◆ 部分——今日大事件
【今日大事件】：越秀南将建回迁房 货币补偿为主且保留回购权
根据规划，东濠涌两岸改造规划范围为：东风路起至珠江口段，两岸沿线纵深完整街区的用地，并在相应重要节点位置适当扩大，将部分居住环境和建筑质量较差，难以加建电梯的住宅也纳入改造范围，总规划面积约60公顷。据了解，东濠涌沿线改造主要是两个地块即东濠涌越秀南地块项目和珠光北地块，也是目前广州连片的旧城改造项目。
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◆ 部分——今日大事件
【今日大事件】：7月CPI环比涨幅继续扩大 有车族停车费增近3成
据统计，7月份，食品类价格比6月上涨2.2%，主要是鲜菜价格大幅上涨拉动所致。由于6月起蔬菜已经受到降水影响而减产，到7月仍未能完全恢复，加上遭遇台风影响，持续强降雨天气令蔬菜生产再次受到影响，鲜菜上市量大幅减少，价格比6月攀升27.9%。受南海休渔期的影响，海水鱼价格较上月上涨5.5%。
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【今日大事件】：下月拍卖24万平住宅用地 首次要求配建保障房
据了解，此次广州将推出两幅大型的花都住宅地块———风神大道南马溪村1号和2号地块。其中1号地块占地面积达15.0445万平方米，可以建设住宅和文化设施项目。其挂牌底价为2.4413亿元，折合楼面地价1465元/平方米。广州市限价房项目———龙光峰景华庭在推出两期后，即日起推出160多套尾货。
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【今日大事件】：中金报告：投资高增长 房企没想像的那么缺钱
房价下滑、需求不足、资金紧张——房地产行业似乎正在经历宏观政策的阵痛，不少开发商大呼，房地产市场正进入“严冬”。但在昨日午后，沪深股市房地产板块突然逆转，纷纷翻红。报告称，在银行信贷紧缩、商品房销售疲软以及土地市场低迷的情况下，上半年房地产投资增速却高达33.5%，高于去年同期5%。
【今日大事件】：今年上半年土地供应总量同比减少25.27%
《土地报告》指出，2008年上半年，由于国际国内市场形势的变化，加之土地调控政策的作用，土地供应总量比2007年同期减少25.27%。但是，“我们认为，这并不是不好的现象，而是经济发展规律的要求，同时，有了一个逐渐合理的土地利用结构和开发节奏。”报告说。
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◆ 第二部分——今日其他重点新闻
二手住宅成交均价为7129元/平方米,环比下跌2.6%,成交宗数较上月减少约6%。7月份，由于一二手联动的营销模式对二手客户的大量分流，导致二手市场再次出现价量齐跌的局面。来自满堂红的数据显示，7月份二手住宅成交均价为7129元/平方米，环比下跌2.6%，成交宗数较上月减少约6%。
潘石屹称，危及开发商资金链的因素包括：国际经济形势不景气、国内银根收紧、房屋销售回款大幅下滑、去年开发商斥巨资争当地王。 “从8月情况来看，这些危险因素不但没有减弱、消除，反而仍在恶化。”潘石屹表示。
公告称出于“公司经营发展需要”,业界认为其为二次资产注入和行业整合做准备。12亿，17亿，20亿，中粮地产最近频频巨额融资引发市场关注。昨日，中粮地产发布公告称，董事会同意公司向大股东中粮集团有限公司申请不超过20.67亿元人民币的借款，这已经是月内中粮地产第三次进行大规模融资。
深圳楼市迎来8月“冰点”。官方权威统计数据显示，今年头7个月，深圳新建商品房住宅销售面积同比减少逾五成，住宅空置面积同比增加更超过九成之多。对此官方发出预警，若市场成交继续低迷，深圳全年销售面积恐将跌回10年前水平。
近日，香港上市房地产企业恒隆地产公布业绩时称，下半年将应对即将到来的“熊市”。在之前的万科、碧桂园的业绩披露中，类似的话也被反复提及。分析人士认为，下半年，提高现金储备将是房地产企业的首要目标，“短平快”的操作模式将成为主流。
昨天，碧桂园发布上半年业绩报告称，今年前6月，公司权益所有人应占利润为10.15亿元，比2007年同期减少28.5%。但是，碧桂园随后解释，扣除上半年股份掉期之公允价值损失4.428亿元及2007年公开发行股份所冻结资金的利息收入2.7亿元后，2008年权益所有人应占利润为14.585亿元。“相比2007年同期上涨26.8%。”
目前广州市商品房专项维修资金总额已 25亿元，但只使用了约1800万元；房改房专项维修资金累计达23.80亿元，也只使用了8.02亿元，绝大多数业主不清楚住宅维修资金由谁交、交多少、如何交以及如何用、如何查。
易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭向记者介绍，“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨，发达国家一般用空置率、房价收入比和购租比三个指标加以衡量。此次对于我国楼市泡沫的衡量标准，主要为反映房价水平与广大居民自住需求相匹配程度的房价收入比。
前日上午，广州市人民法院开庭审理了梁汉光（无公职）伙同他人贪污、挪用公款一案。据指控，梁汉光与他人合伙促成两家企业签订土地买卖合同，从中渔利，贪污人民币过千万元、挪用公款60余万元。
682亿！18家房地产商今年上半年借的钱实在不少，比起2007年中期的372亿元，多借了八成。这还只是部分房地产企业，如果考虑其他房地产商，上半年房地产企业借的钱实际更高，可以说房地产商已经掀起了借钱潮。下半年，真不知这些房地产商“钱”景如何？
延续五一千人看房团（点击进入看房团频道首页）的辉煌，顺应广州楼市的抄底好时机，借房天下会（点击进入房天下会）成立之际，应广大房天下会员的要求，广州房天下决定于8月底9月初再次举办千人看房团（点击进入看房团频道首页），刮起一股强势的“房天下卡”理性置业旋风！
一手楼好？二手楼好？自古以来，这青菜萝卜，总是各有所爱。同样，这一手楼和二手楼也存有各自的“吸引力”：一手楼明码标价，二手楼有商量的余地；一手楼新，二手楼配套设施成熟；一手楼靠优惠和现场活动聚集人气，二手楼分散，可选择范围大……
◆ 第三部分——地产娱乐新闻
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