楼市廿四味：汇聚广州地产界最全的动态，房天下每天为你提供最全最快的广州房地产行业手动态资料。 【综述：8月房价继续下降 7夕新人买房须知】
8月11日，星期一。现在，比赛成为人们关注的焦点。目前广州楼市仍然低迷。眼看2008年已过了一半，但不少开发商上半年的业绩离目标相距甚远。7月成了开发商分秒必争加紧冲刺的关键阶段。报纸、杂志、网页，楼盘广告扑面而来，广州楼市迎来供应大潮。整个7月，广州楼市上演了一场堪比奥 运激烈竞赛的龙争虎斗，开发商各出奇招、各展拳脚，促销手段纷繁。预计今年7、8月广州十区潜在供应总量将有38495套，区域分布广，置业者选择空间加大。
多年来，土地违法案件量大面广，特别是有的地方政府土地违法的问题一直未能得到有效解决，一个重要原因就是，现行的责任追究制度中缺少有效的政府领导问责制度。国家土地副总督察甘藏春强调，对政府土地管理工作严格实行问责制，是国家加强土地管理的重要举措。实施土地违法问责制，对国土资源战线来说，对地方各级政府来说，都是推进改革的重大契机。
今年以来，国内股市持续下跌，绝大部分房地产股的跌幅超过50%，这无疑是房地产板块成为增发搁浅“重灾区”的推手。业内人士指出，如果再融资搁浅，将进一步加剧房地产企业的资金压力，从而使公司放缓增长速度，减慢扩张步伐。
今日沪指低开低走，连续跌破2600、2500两道重要关口，再创今年调整新低，弱势特征十分明显。继上周五重挫逾4%之后，今日两市大盘再度下挫，沪指于13点30分跌破2500点关口，对于股市如此的表现，新浪财经连线了两位分析师，他们表示投资者对政策面维稳的失望、市场资金面的压力以及国际市场的弱势这三重因素造成了市场非理性的恐慌下跌。
本周万科在半年报中宣布大幅调整开工规模和竣工规模，表明万科对于未来地产行业的运行依然较为悲观。在这个因素的推动下，地产股以及相关的金融板块都出现比较大的调整，并进一步推动了大盘的向下调整。目前房地产业的调整仍然处于初期，至多是中期的阶段。“地王”变成“债王”标志地产股调整初步结束。
◆ 部分——今日大事件
【今日大事件】：广州楼市迎来供应大潮 供应充足市民选择多多
沉寂了一段时间的荔湾老城区掀起了7月推货高峰，一口气四大楼盘，1500套产品集中发力。富邦名寓正式发售，推出110套住宅产品；逸翠湾低调开盘，推出416套产品。7月下旬，富力广场推出收官之作“皇座”组团南区S2-S4栋，共259套单元；雅居乐荔尚国际已开放销售中心，总货量有485套产品……据了解，8月份新货不少，富力，碧桂园、万科、保利、雅居乐、方圆等都将推出新盘。
◆ 部分——今日大事件
【今日大事件】：破发加重地产融资困局 企业资金链面临大考验
受股市频频“破发”的影响，房地产上市公司的直接融资渠道也开始收窄。除了被证监会直接否决的情况外，不少房地产公司的增发计划在进入“市场化”阶段后也开始面临搁浅的危险。据WIND数据统计，今年提出公开增发或定向增发议案的16家房地产上市公司中，有11家公司的复权股价低于增发价格。
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【今日大事件】：地产股跌70%属正常 地王变债王标志调整结束
由于人口红利、城市化和快速的经济发展，中国房价的长期上涨趋势依然不容置疑；但在这一过程中出现一年到一年半、甚至更长一些时间的调整，也并非不可能。而一旦房地产市场出现拐点，那么房地产股票的下跌将会非常惊人。
【今日大事件】：沪指跌穿2500创出本轮新低 逾600只个股跌停
沪指今日低开低走，连续跌破2600、2500两道重要关口，再创今年调整新低，弱势特征十分明显。中国消费对世界经济的意义将日益重要。中国今年的人均GDP有望达到3000美元，这将是一个非常了不起的飞跃；而处于上端2.5亿左右、人均收入1万美元的人口群体的消费能力与增长潜力，对于日益疲弱的全球经济的意义将日益重要。
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【今日大事件】：国土部：严守18亿亩耕地红线 建立土地问责制
国家土地副总督察甘藏春强调，对政府土地管理工作严格实行问责制，是国家加强土地管理的重要举措，其目的在于通过建立有效的责任约束机制，限制和规范政府权力和政府工作人员行为，将政府土地管理和耕地保护的责任落到实处，坚守住18亿亩耕地“红线”。
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◆ 第二部分——今日其他重点新闻
在开幕式上演唱《歌唱祖国》的9岁小女孩 ，用可爱大方的形象、美妙的嗓音，打动了观众，引来了一阵阵热烈的掌声。
据统计，广州目前有5万栋楼房需要加装电梯。据满堂红地产研究部周峰介绍，一般楼龄在10~12年的房子，加装电梯后可以卖高700~800元/m2，而分摊到每户的加装电梯成本为260~300元/m2，故此加装电梯对于住户是利大于弊。环顾广州各区，楼梯楼所占据的位置多为商业、教育配套成熟的区域。地产人士初步估计，加装电梯后，楼房可10%~20%。
业主质疑金沙洲某小区开发商存欺骗行为,开发商表示装修问题可协商解决。“我要退房”，“还我15年产权”。昨日上午11时许，上百名业主来到位于金沙洲的某小区售楼部门前，质疑开发商在售楼过程中存在欺骗行为，要求补偿或退房。
目前二手房交易已占广州总成交量的一半左右， 其中饱含有不少中介人员的汗水。近期，地产中介行业在热议易中天“飞佣”事件。坊间一种传闻是，易中天委托某中介公司意欲购栋500万元的别墅。看房后，易中天表示不满意，遂作罢；但后来该中介发现易中天已悄然跟别墅业主交易。中介找易中天评理，易中天拒绝支付中介13万元的服务费，声称别墅是在外地朋友撮合下谈成的，只愿意支付经纪人员5000元的劳务费。
不久前，广州规划局宣布将员村地区被纳入珠江新城CBD，天河区更出台《广州市天河区现代服务业发展规划（草案）》，将重点构筑“一核、四带、八区”现代服务业总体布局，重点打造八个现代服务业集聚区，作为CBD延伸区的员村则将严控住宅开发。据透露，在员村众多楼盘中，东成花园距离未来地铁口仅300米，楼下就是公交总站，而部分单位可望江，地理位置相当优越，不过二手均价4000多元/m2，性价比相当高。
本月6日，广州首次引入开发商力量建设的政府保障型住房项目白云区松洲新社区进行投标、开标。结果参与投标的公司仅有3家，当中只有一家是以房地产开发为主的企业，原先一些表达了竞标意向的开发商并没有出现。业内人士表示，3%的利润是众多开发商不愿意参与竞标的原因之一。
上月9日，被外界称之为“深圳官方研究机构呼吁救市”的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》面世后，引起业界强烈反应。事隔一个月，昨日，深圳市国土房产和资源管理局再次发布由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年1～7月深圳房地产市场分析报告》。
由本报主办、房天下协办的“房地产中介行业2008年度（中国·广州）五星服务经纪人”和“房地产中介行业2008年度（中国·广州）优质诚信店铺”推选活动在开展近一个月以来，受到社会各界的广泛关注。经过将近一个月的票选，截至8月7日，方圆地产的林海、杨军华、林银、余洪泉、李炳诗、谭钊河、许英梅，中原地产的刘真、谢思亮以及富力美好置业的胡倩影的得票数在超过300名候选经纪人中名列前10位。
在早前发布的2007年年度报告中，万科曾计划在2008年度计划开工面积和竣工面积分别约848万平方米和689万平方米。而日前发布的半年报上，万科却表示将调低年初所制定的计划，较年初计划新开工面积减少165万平方米，竣工面积减少103万平方米。不过，夏草对于万科的财务状况并不悲观：“从公开的财务数据来看，在诸多房地产上市公司中，万科的财务仍显得十分稳健。”
即日起至明年年底，社会资金参与重建都江堰灾区农村性住房项目，可获得相应的政策支持。昨日，都江堰市政府发布《关于加快灾后农村住房重建的实施意见》，明确都江堰灾后农村住房重建的对象及其补助标准，以及吸引社会资金参与灾后农村住房建设的扶持政策。
在电煤紧张、电煤价格狂飙突进的声浪中，中国煤炭工业协会很低调地完成了一次遍及18个产煤省区的大规模调研。多家机构预测7月CPI涨幅或降至6.5% ，PPI涨幅将创新高。多家机构日前预计，7月居民消费价格指数（CPI）涨幅将回落至6.5%左右，生产者物价指数（PPI）涨幅将继续攀升。
深圳首例“断供”案日前延期审理，被告业主还与代理律师解除了委托关系。不过被告业主一直在与银行沟通“谈判”，原代理律师表示期待突破性进展。
2008年8月7日，“颐和高尔夫庄园杯”2008年广东青少年高尔夫球公开赛在广州南湖高尔夫俱乐部圆满结束。众选手赛出水平，赛出风格，充分体现了高尔夫运动的自觉、自律和自我挑战的体育精神。
夜半水浸,豪宅变“泽国”。业主认为是房屋质量问题,开发商理应赔偿业主损失。对此,开发商却迟迟不肯露面表态。情急之下,昨日上午,天河东嘉宝华庭10多位业主开车堵住了小区进出口通道。不少业主反映,房屋还存在其它质量问题。
时下，关于广州楼市的走势之论，可谓众说纷纭，看似公有理，却婆亦有理。房价高企，利率上调，却未见租价高升，此时租房再次PK买房，只是不知是勇者胜，还是智者胜。其实，租房买房没有的合算。从经济角度考虑看，自有资金越多越合算，贷款比例越高越不合算。
◆ 第三部分——地产娱乐新闻
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