楼市廿四味：汇聚广州地产界最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业手动态资料。 【5日新闻综述：楼市拐点太烂 房价20年才跌太久】
新闻综述：
5月6日，星期二。沸沸 的五一楼市终于告一段落，楼市逐渐回复平静。开发商轰轰烈烈的降价促销行为，并没有带来预期中的抢购潮。然而，平心而论，在楼市沉寂半年后，希望凭短短三天的黄金周一举逆转楼市颓势，确实不够现实。
然而，五一也并非完全没有作用。客观来说，五一假期对楼市确实也了作用， 给久无动静的楼市注入一股强心剂。从各大销售大厅可以发现，整个五一期间，看楼客源源不断，虽说并未带来太多实质性交易，但也从一个侧面说明当前楼市需求仍然存在，只要房价回归理性价位，买家还是愿意买帐。从阳光家缘的数据也证实这一点：黄金周三天时间里，广州全市十区共实现230套一手商品住宅签约，日均交投76套，略高于四月份日均60套左右的成交量。考虑到阳光家缘数据有一定的滞后性，目前这一数值还有望增加，因此总的成交数相对来说比较可观。
前一阵子同样在业界掀起大风大浪的房贷话题今天又有新动作。央行再次明确强调金融机构要严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策，并限制对外资投资房地产领域的信贷投放。房地产贷款在遵循货币从紧的大政策下，将进一步受到严格控制。
这对开发商资金链来说不谛又是一次严峻的考验，对消费者二套房贷限制政策极大分流一部分投资性需求。而严控房地产贷款则使开发商从银行获得资金的途径越走越窄。受此影响，口袋里没钱的开发商拿地底气日渐不足，不仅大城市土地流拍严重，而且目前这一趋势更有向二三线城市蔓延的趋势。
市场少了开发商们抢购哄抬地价之后，国土资源部发布报告称今年一季度我国主要城市地价涨幅比上季度有所回落，部分城市出现负增长和零增长。然而，也有资金实力雄厚的大开发商趁机抄底入市，万科4月份业绩快报显示，近期新购土地建筑面积为78.1万平方米。
◆ 部分——今日大事件
【今日大事件】： 五一不是救世主 调整期持续房价还要再下调？
个“缩短版”五一黄金周，被认为是楼市是否回暖的关键节点。综合各方资料显示，市民的购房意欲出现一定回升，楼市的人气有回暖迹象。行内人士指出，要求三天就实现火爆、一下子扭转楼市销售低迷局面是不大可能的，甚至预测，这个调整期将有可能持续到明年。
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【今日大事件】：五一没有解救低迷楼市 买家关注9000元以下盘
业界人士指出，五一黄金周并没有将楼市从长达七个多月的低迷状况中完全解救出来，但是市场交易量将有望随供应的增加稳步提升。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，尽管数据并不完备，但是从各大楼盘的销售中心现场情况来看，人气和交投活跃程度较前一阶段均有了明显改观。
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【今日大事件】：央行重申落实二套房贷政策 严格控制房产贷款
央行上海总部发布《上海市信贷投向指引(2008年修订)》(下称《指引》)。《指引》再次强调，金融机构要严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策，并限制对外资投资房地产领域的信贷投放。 今年印发的该《指引》是自2003年以来的第六份指引，重点要求各金融机构落实从紧货币政策，加强窗口指导，支持经济又好又快发展。在本份《指引》中，房地产相关贷款成了重点“照顾”对象。
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【今日大事件】：开发商拿地底气不足 土地流拍向二线城市蔓延
最近半年时间，北京、上海、南京等一线城市已有超过40宗土地“流标”“流拍”，而市场状况一直比较平稳的合肥市、芜湖市等二线城市日前也出现了“流标”“流拍”，让不少人跌破眼镜。
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【今日大事件】：地价一季度涨幅回落 部分城市出现负增长
记者日前从国土资源部获悉，根据中国城市地价动态监测系统对重点地区和主要城市监测结果的分析预测，今年地价水平总体上涨，居住地价趋向稳定。据统计，一季度主要城市综合地价水平为每平方米1778元，同比上涨12.12％，涨幅比上季度高0.21个百分点；环比上涨1.54％，涨幅比上季度低1.67个百分点。
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【今日大事件】：万科握156亿现金加速囤地 四月业绩增幅锐减
万科A（000002.SZ）发布4月份业绩快报，4月份销售面积48.2万平方米，销售金额43.2亿元，分别同比增长39.3％和73.5％。而在3月份，万科销售面积和金额分别同比增长147.08％和227.45％。即使是和一季度的整体增速相比，4月份万科的同比增幅也有明显下降。
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◆ 第二部分——今日其他重点新闻
据介绍，这次年度性住宅用户满意度测评历时半年时间，选取了北京、上海、广州、武汉、大连、成都和西安7个城市为样本城市；以开发商交付入住3年以内、半年以上的小区为调查对象。调查涉及房地产开发企业35个，100个小区，涵盖了普通商品房、经济适用房、高档商品房、 和别墅等不同类型的住宅。
亚洲的房地产上市企业——新加坡凯德置地集团发布今年季业绩报告称，相比2007年季6.081亿新元的盈利，2008年减少3.606亿新元或60%至2.475亿新元！“今年的盈利将无法达到去年盈利的水平，因为少了资产重估。”凯德置地主席胡赐道4月29日在年度股东大会回答询问时表示。
专家认为，广州作为珠三角“同城”发展的龙头和全省的“首善之区”，尤其要注重发挥中心城市在物流、贸易、会展、信息和高端制造业等方面的集聚、辐射和带动作用。在经济全球化时代，城市群正日益成为国家财富和综合实力的真实版图，也是国家和城市争取全球机遇、参与全球竞争的基本方式和途径。改革开放30年来，包括珠三角在内的中国几个城市群都取得了长足发展，但与城市群相比，与自身在中国经济格局中应担当的责任和应做出的贡献相比，这几个城市群未来发展还有着广阔的提升空间，同时也面临着需要破解的困局。
据透露，2008年度，深圳市计划建设保障性住房4.58万套，总建筑面积228.4万平方米，其中经济适用住房0.78万套，建筑面积38.4万平方米；公共租赁住房（含廉租住房）3.8万套，建筑面积190万平方米。
由广州市国土房管局组织建设的广州市连续运行卫星定位服务系统（以下简称GZCORS）于2008年4月正式启用，这标志着我市实现了从传统静态测绘基准向现代动态测绘基准的飞跃，极大地促进了我市测绘事业健康发展和“数字广州”的建设，为我市城市建设与管理提供坚实的基础保障。
入住的新城小区绿地率不低于30%才算达标、树木严重影响居民采光时才可申请砍伐迁移……昨日，记者从广州市市政园林局获悉，已施行10年的《广州市城市绿化管理条例》（下称《条例》）今年拟修订，对相关问题将比以前有更明确的规定。
在商业网举办的黄埔区商业研讨会上，黄埔区经贸局的相关负责人透露，黄埔区目前正在调整优化大沙中心城区的功能布局，挖掘现有商用物业资源，规划建设一批高品质的商务楼宇，吸引企业总部进驻。据了解，黄埔区目前在建的商业项目达到15万平方米，领好广场、东区商业城、大沙西商业城、长景商业街等一批商业项目将陆续在今年建成投入使用。
房地产中介再出丑闻。中大恒基因私自赚取买房人6万元差价费用，被丰台区法院判决赔偿差价款等损失共计12万余元。这起案件使得中介公司“吃差价”的顽疾再次被人瞩目。2007年6月25日，李先生与中大恒基签订了《北京市房屋出售委托合同》，约定由中大恒基公司代理李先生所有的位于丰台区角门西里的一所房屋出售事宜，合同约定的出售价格为82万元。
北京奥运会圣火团队将于今晚抵达广州白云国际机场，从明天7时45分开始，市民们就可以在40.82公里的火炬传递路线沿途观看这一激动人心的奥运圣火接力，且看火炬传递4个看点。担任广州站火炬手的208人不乏体育明星、电视明星和电影明星。参加传递的著名运动健将包括奥运举重曾国强、陈伟强、跳水杨景辉、羽毛球世界关渭贞、著名足球教练沈祥福等，占了总火炬手人数的1/5以上。
明天，2008年奥运会火炬接力境内传递活动在广州举行。当日8时至18时相关路段实施临时交通管制措施。为了尽量减少对市民出行影响，时报记者昨日采访了有关部门，提前了解受影响的公交站点及沿途消费场所和地点。传递途经路段的公共汽车线路将在临时交通管制期间实施延长发车间隔、短线运行、绕行部分路段、撤销部分停靠站点、停车（等候）等临时性调整措施。
在21楼的高空，1块厚度仅15厘米的水泥板上，悬空搭建1个8平方米的小房子。上顶天，下却不着地，就这么悬在50多米的高空，随时有掉下来的危险。这个惊险得吓死人的“空中楼阁”，就是出现在中北·蔚蓝星座的一处惊险违建，据说里边还摆放着床，可能住有人。
英国房地产因次级住房抵押贷款危机而走势低迷，前任首相托尼·布莱尔却抓住机会扩张自己的房产。英国《星期日邮报》网站4日报道，布莱尔夫妇斥资400万英镑（约合788万美元）再置一处豪宅，成为两人名下第6处房产。
院外，周围几十亩地已被挖成深约10多米的大坑。常文正拄着拐杖，在“悬崖”上到处走走看看。伴随着挖土机的轰鸣声，常文正的院子伫立在陡峭的土坡上，像一个孤岛，与外界的通道，是大门前那条碎石和土块临时铺成的小道。
◆ 第三部分——今日娱乐地产
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