本周（3月29日至4月4日），处于3月与4月的转交点，不可避免得引发媒体一方面回顾3月楼市，同时展望4月房地产前景。本周，来自国家发改委的数据显示，3月份36个大中城市住房价格总体回落。广深两个难兄难弟继续在低迷中“沉沦”，楼市前景堪忧。对此，开发商纷纷采取措施“自救”，有的开发商开始减产，有的开发商则提出“分期首付”。二套房贷松动问题也一再成为业界关注的热点，各大银行虽然都坚称未松动，但在实施操作中，不同银行方式各异。
4月房价或再跌 广深继续“沉沦”
2月份广州10区一手住宅的成交均价，已经回落到去年第三季度的水平，低于去年9月份的9686元/平方米。价格的回落，却只带来“量价齐跌”的效果，1月份成交面积创下34.95万平方米的历史低位，1个月后再度被刷新。
以往，市中心六区房价抗跌能力极强，然而，这回降价风暴几乎横穿了半个海珠区，途经大约十多个楼盘，只要是有数十套以上单位在售的，就没有一个不降价的楼盘。虽然同是以“降价”作为吸引买家的手段，但各楼盘采用的办法却不一样。一般中小开发商最常用的方式是推出特价单位的做法，并大大方方地广而告之。而大发展商则显得有点放不开手脚，某大开发商最近推出了折扣优惠，但发展商强调，此优惠只针对“团购会员”。不过，当记者以买家的身份来到该集团旗下某楼盘的现场，发现即使不是会员，也照样能享受会员优惠待遇。
4月2日，国家发改委公布数据显示，截至3月20日，3月份36个大中城市住房价格总体回落。其中，二、三类地段普通商品房住宅以及经济适用住宅价格分别比上月下降0.4%、0.9%和3.1%；普通商品房住宅价格比上月小幅上涨0.5%。
据了解，从去年12月到今年3月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的一手住宅成交量全部出现30%以上的大幅下跌。其中，今年1月份广州成交面积创下34.95万平方米的历史低位。广州和深圳楼市前景堪忧，广州楼市预计将在三季度末四季度初回暖，价格则在去年10月点的基础上下探20%至30%左右；深圳楼市早则二季度、迟则可能要等到明年初才会复苏，价格也在去年10月点的基础上下探30%左右。
英联国际不动产总裁、首席经济学家郭建波在预测深圳楼市走势的研究报告会上表示，降价成为2008年即将出现的“集体现象”，虽然目前还没有出现实质性全方面的大规模的降价行为，但估计四五月份会有这样的行为。不过，在外资的追捧下，房价大跌的可能性会很小。
二套房贷政策“松动”？
从上周媒体曝出上海部分银行二套房贷松动之后，有消息称广州银行关于二套房贷政策在打擦边球。二套房贷自去年9月份新规出台之后，再次成为关注的热点。
首先，上海银监局30日发布信息称，经过核查，目前，上海中资商业银行暂未发现有放松第二套房贷款政策现象，各中资商业银行仍严格执行第二套房贷款政策要求。银监局强调，上海目前对二套房贷的认定标准是：以家庭为单位(借款人、配偶和未成年子女)，以人民银行个人征信报告为依据，以住房贷款次数为套数。
四大国有银行此前一再表示不存在第二套房政策松动的情况，银行严格执行去年央行和银监会制定的政策。但有业内人士指出，由于银行的对外口径与实际操作的巨大差异，银行业基本采用联网的征信记录作为首套房的判断标准，但忽视了以小换大的正常购房需求，认为卖出了首套房的客户名下已没有房产，人均住房面积低于当地平均水平，可执行首套自住房贷款政策。这也为也在某种意义上放松了房贷标准。
4月3日，有关第二套房贷政策松动的传闻，已经引起监管 度关注。据悉，银监会主席刘明康在一内部会议上重申，按揭贷款已经结清，再贷款购房仍不能算作套房，银行倘若据此放贷属于违规。各商业银行最近也纷纷做出回应，建行、招行等银行先后发表声明，强调“第二套房贷执行政策未作调整”，全面否认相关放贷松动的市场传闻。
中央地方联手 完善保障体系
新组建的建设部开始出招，推进住宅保障体系建设。接连发出文件，要求各地切实做好住房保障体系工作。其中更明确要求各地充分考虑中低收入者的实际情况，将新社区建在闹市区，以减轻中低收入者的生活负担。
广州市规划局发布的2009年住房建设规划中，规划显示政府将优先供应保障型住房的土地供应。据了解，本次住房建设计划适用范围包括市辖10个行政区，分别为越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、花都、番禺、南沙和萝岗区。2009年广州市计划供应各类居住用地3.3-5.01平方公里，计划建设住房908-1200万平方米。据粗略估算，广州明年可推出1600套—2000套廉租房；而经济适用房部分，将推出25000套—32000套左右。
继保利西子湾、万科新里程开售后，广州第三个限价房、金沙洲第二个限价房项目中海金沙馨园将于4月2日开始接受网上预登记，登记时间至4月22日截止。据了解，中海金沙馨园与个限价房同处于金沙洲，占地近13万平方米，规划总面积超过24万平方米，此次推出一期2-6栋11层的小高层单位，均为79-100平方米之间的两房和三房。此次楼盘全部采用一口价6150元/平方米，附送价值650元/平方米的精装修。
索赔差价 是维权还是无理取闹？
上周广州市统计局发布报告显示，今年1~2月，全市商品房销售面积和销售合同金额双双下降，同比分别下降31.6%和13.6%。统计局认为，商品房的销售不容乐观。在经过近半年的成交低迷之后，买家与开发商越来越谨慎。
在房价大幅下跌的广深地区，有不少业主认为房产贬值开发商应付责任，由此自发组织起来向开发商索赔差价。随后，大规模的业主维权活动由网络逐渐发展起来，降价“赔付”事件在不少地方上演。对此，开发商极其不满，认为退房潮不仅涉及已经购房的几十户人家，更重要的是影响着消费者对未来买房的信心。去年还拍着胸脯向买家保证房子能力强大的开发商齐齐改口声明：买房未必只赚不赔！ 然而，开发商们也并非铁板一块，在本周一，就有深圳开发商利用这一事件，率先在做出“全额补偿买高价房业主”的承诺。
索赔差价事件逐渐引起政府的注意，在昨日的新闻发布会之前，深圳市国土局相关代表也同与会各方就这一问题展开讨论。3日，国土局的代表在发言中介绍，对目前的房价，定位为房产市场的理性回归，价格日趋合理。据分析，房价下跌受损失的是投资炒房者，因为对于自住者而言，跌了也没有实际性影响，这些人也应该反省。国土局代表认为，业主的这种诉求是一个非法、无理、蛮横的诉求，破坏契约和诚信的原则，如果此头一开，将在全市形成不好的先例。
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