在2008第五届中国地产经济主流高峰论坛上，多位领导、专家的精彩观点可谓百花争艳，而著名地产策划人王志纲也有自己的一套“哲学”。他就房地产发展新模式问题，发表了自己的独特见解——过冬的哲学。
部曲：冬天来了
王志纲认为，现在中国的房地产的冬天已经来临了，很多人都明显感受到，而王石则直接说出来了。因此现在要讨论的不是房地产冬天是否来临，而是区分寒冬与暖冬的问题。
第二部曲：冬天为什么来临？
为什么认为冬天来了呢？王志纲表示，这里有若干指标。首先，整个中国从南到北地，他接触了很多的政府顾问，很多市长跟他说，他们最近准备拿出土地，响应跟以前不一样，所以就动员朋友参与投标。广东是整个市场经济最成熟的地方，所以广东的指标受关注，这种反应是宏观市场的反应。其次，地王投标。2007年5月份到10月份，全中国的一级城市，地王成了闹剧，连长沙都出现了七八十亿的地王。比如新疆推出一块地，到了面粉比面包贵的地步，也就是房价是10000，可能地价已经到了12000。人们在嘲笑面粉比面包贵的时候，他们再次培养一个地块，贵了三四千元，正是这种现象，涉及到几乎所有的地产商。他们知道今天的面粉比面包贵是暂时的，一年以后把面包做出来之后，肯定比现在的面包贵。那就是说房价还会继续地涨。第三个指标，就是面粉比面包贵，现在为什么贵不过呢？这就是我整个中国土地的现状与目前战略的问题。一个是产业周期的安排，他们做好了过冬的准备。这是值得关注的问题。
至于冬天到来的基本原因，王志纲指出，，国家的宏观调控说了五年，房地产却越涨越高，房地产的政策问题在中国是特殊的，因为关系到民生。用西方的方式指导中国的时候，是没有缺口的。当很多人在反对所谓行政调控的时候，没有想到行政调控就是中国的指导窗口。第二就是恐慌性的购买。在我们的居住环境中，我们的爸爸、妈妈等老一辈，为了我们全部都凑齐了，没有太多的房子可以买。第三就是投资性购房。在这种推动下，越是高档的房产，控制得越高，买得越高。因为买房的人不在乎这个房子，只是当作资产无所谓。这说明有的人占了很多房子。投资性购房是中国的房地产病，中国的市场病了，国家和政府肯定要考虑和抓好。
第三部曲：怎么过冬？
我们就要准备过冬了，那么怎么过冬呢？王志纲表示，站在惠州的土地上，可以看到中国房地产的土地革命。他亲自目击到惠州房地产的启动，就是三面火爆的时候，多人都来炒惠州。在惠州，中国的银行，几乎所有的全中国的银行都把钱砸落在此，到现在全部都赚到钱了。那时候中国的市场经济并不成熟，银行的钱都在砸到这里了，还有就是所有的参与者都是投机。他认为，但是昨天的故事跟今天还是有相似的地方，冬天来了是好事，只有冬天来了，才能彻底地结束。这些房地产老板们，应该认认真真地练内功，像当初的碧桂园、星河湾那样，只有这样才会成就很多中国的品牌。希望大家把握好机会，把握好，明天才会更好。
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