[摘要] 尊贵的各位来宾，大家下午好，美林湖国际社区亚洲品鉴会现在开始，欢迎大家来到美林湖国际社区，非常荣幸与大家相聚一堂，在此我代表美林湖·国际社区，向所有的嘉宾、领导表示欢迎，同时谨代表美林湖·国际社区对各位一直以来的支持与厚爱表示感谢
主持人：尊贵的各位来宾，大家下午好，美林湖国际社区亚洲品鉴会现在开始，欢迎大家来到美林湖国际社区，非常荣幸与大家相聚一堂，在此我代表美林湖·国际社区，向所有的嘉宾、领导表示欢迎，同时谨代表美林湖·国际社区对各位一直以来的支持与厚爱表示感谢。
今天我们很多的来宾都在百忙之中抽空来到活动现场，相信大家对于我们美林湖·国际社区是相当关注，事实上，美林湖·国际社区一直都是致力于人文魅力的地产企业，这也是美林基业集团自99年成立以来，这样独特的理念，经过自身的不断发展，已经赋予高速成长期，在高速发展的同时，我们也很注重企业自身的位置，在风云变幻的市场当中，找到自身的定位，我们相信要以休闲生活建筑家作为企业按的目标，走高级路线是我们企业价值核心所在，下面有请美林湖.国际社区负责人讲话。
罗国坚：各位来宾，朋友下午好，值此美林湖·国际社区亚洲品鉴会召开之际，我谨代表美林基业向光临现场的各位朋友表示最热烈的欢迎。
作为珠三角华南地区难得一见的高端别墅项目，美林湖国际社区自开发建设就一直是市场关注的焦点，3000亩原生态森林赋予美林湖国际社区的自然资源，为了打造一流品质的产品，美林基业邀请国际的规划设计和服务团队亲历合作，将美林湖国际社区打造多远化及高尚生活休闲元素超大型国际社区，美林湖全新组团加州岛，尽显国际本色，拥有便捷的交通，原生态环境资源和南加州建筑风格，在功能配套上具备了一个国际生活城市成分，涵盖的别墅生态园、高尔夫训练基地，国际乡村俱乐部、国际学校、国际健康医疗中心、大型水上乐园等等，提高无限的国际高端生活环境。
美林湖·国际社区成为珠三角国际休闲生活中心，高尚的人居环境，和配套商业文化环境，为举办各种国际化大型文化交流活动，准备了充分的条件，这必将使美林湖·国际社区成为一座国际多元文化交流平台和融合平台。此外，作为机场板块大型国际标准社区，便捷的交通枢纽辐射珠三角地区，美林湖1生活圈，居家、休闲各种优质生活元素，这也赋予美林户国际社区无限的潜力，美林湖·国际社区受到来自美国、法国、韩国、香港、澳门地区客户的亲睐，同时广受深圳广州佛山东莞、中山珠海、上海北京、沈阳等地追捧，在短短五一VIP认购期间，别业界亚洲报端别墅标杆项目，同时美林湖·国际社区也在中国别墅节被评为2007年度中国国际别墅金奖，基于人士对国际建筑产品生活方式的要求，相聚在亚洲各地，如广州、香港、澳门、举办高层次品鉴会，今天深圳站就是专门为深圳客户量身订造的，各位来宾可以与美林湖.国际社区国际合作者例如美国ZWDA建筑、商业建筑规划事务所，日本仓永、太平戴维斯顾问有限公司专业公司的嘉宾分享国际级设计和服务理念。
共享美林湖·国际社区国际社区山水、配套、别墅。触摸南加州生活。秉承休闲生活建筑家理念，美林湖基业集团专注休闲精品的开发，在广州、清远、武汉、丽江等等大型休闲地产项目，打造中国休闲品牌，成为休闲地产企业的领跑者。希望在座的各位可以亲临美林湖.国际社区在美林湖当你放松心情，用心感受，别样风情和休闲化国际化别墅社区，一个比想象更美的地方。最后，祝各位身体健康，工作愉快、万事如意。
赖国强：尊敬的领导、各位来宾、女士们、先生们大家下午好！今天有不少是中原的客户，谢谢你们对中原这个项目大力的支持，非常荣幸我可以参加这个活动，同时非常感谢开发商委托中原成为美林湖在深圳的代理公司，作为我们参加今天的品鉴会，今天由非常多的专家，包括室内、园林设计评审我们这个项目，我们就不在这里谈太多的专业评审。
下面，我从市场角度从整个珠三角的角度来讲讲，为什么我们会取得初期得成功，中原和美林户合作仅仅在8月底开始，中原在网络里找到200客户，我们已经成功达成1亿以上的成交，这是初期的成功。我们找到非常好的项目，让大家投资，谢谢大家。
其实，我觉得开发商的眼光非常好，看重深圳专业的公司，同时也有我们有眼光的客户群在深圳，深圳的客户一直是在行内在也是非常精明，投资物业，也很大，都说深圳客户在哪里买房子，哪里的房价都升了，包括和香港的融合，见过很多的产品，也明白投资房产的风险，以及它的回报，这个项目带给我们是非常不错的投资前景，所以我本身开发商接触了，我们在谈什么概念？
大珠三角概念，严格来说，现在深圳的房价是全珠三角，这样房价很多的特殊原因，给我们全新面貌，但是客户活跃程度并不有所改变，客户还是非常看好长线的物业投资，这段时间我们的客户和我们一样都在寻找合适的项目，我们看到投资前景非常好，我们都一一在推荐，我们大量客户在歪曲的程度很高，我们明白你们的需求，环境美丽，多功能甚至资源平台很丰富的物业我们都为你们去搜索，不管是环境设计、本身物业的升级潜力，都是大家给予非常高的盼望，中原在未来也会继续在这方面做大，因为我们只参与两、三的项目间，现在不仅是客户认同，开发商也配合我们在做，连我们自己的同事也有考虑再购买，包括同事也取得客户认同，同时在拼命要求美林湖配合他们都带一些客户去现场，去过现场的客户都被环境吸引，今天给开发商项目里面，包括我们的同事，继续在市场上寻找客户，让这个项目在深圳区域里面发光，发亮。
在未来的时间，我们觉得这个项目即使在世界上推广，对我们的品牌会有大大的提高，现在还是处于初期阶段，这个项目不管是在本身的未来潜力，还是在珠三角区域的应有的潜力，在珠三角这种价位的上涨还是非常大的空间，作为中长线投资，我们鼓励客户往外面去接触，加大他们的投入，从而平衡他们投资的风险，这也是中原客户的分析，希望我们的项目和开发商合作成功，带来更多的客户，一边享受美林湖的美丽环境，带来一个不错的物业，谢谢大家！
主持人：非常感谢赖总的致辞，非常具有战略性的眼光，因为他们挑选美林湖·国际社区，为什么美林湖·国际社区能够卖得这么好，因为美林湖·国际社区很美，为什么又这么美，接下来有请下面有请建筑设计师演讲。
JWDA：非常感谢美林基业给我们机会来参加今天的会议，我们公司从圣地亚哥开始发起，非常荣幸和美林集团做好项目，时间非常有限，开始今天的演讲。
我们公司从70年代从美国南加州的圣地亚哥开始发迹的，圣地亚哥是美国第三大旅游会务城市，有很多和美林湖社区非常接近，大家看到背景包括圣地亚哥公司和其它公司完成的一些项目和城市面貌，我们在10年以前在中国上海，开始为全中国的客户提供优质的服务，今天放了一些南加州的住宅项目，包括很多大型的发展商，包括万科、北京复地等都取得非常好的业绩，包括成都的项目、南昌的项目都有很多。
从去年开始到中国广州，包括我们设计团队，大家认为这是我们在中国做的最美的设计项目之一，相信通过这个团队，在广告宣传、管理团队都很强，相信通过四年建设，整个项目会在中国成为的休闲度假项目之一。
接下来很快过一下项目，大概很多情况各位嘉宾可以看到，这只是整个项目的一小块，刚刚启动这一部分，部分大概有600多个单元，500多平方米的度假酒店现在整个项目都在紧锣密鼓的建设中间。下一步可以很快单体项目的一个情况，大家也可以看到我们介绍的项目定位，离市不离城与自然交融又尊贵优雅的社区。
整个单体从大的户型中户型、小户型、包括连排一共有10多种的单元的形式，从刚才放的图片也好，背景的照片也好，大家可以看到完整的实景的情况，这是当时设计的基本模型和效果图。这是中户型，整个项目特点是利用地形单元平面是前2后3的设计，包括地下室部分是通风部分和景观结合非常好的，给客户带来非常多的空间上的实惠。
包括就是在规划中整个布局中、房形的设计中都结合非常紧密，包括主要的空间和景观的关系都做了非常细致的考虑，接下来会介绍一些公共部分，在这个设计中过多的介绍大量的商业设施的状况，这里面我们参与很核心的部分，就是度假村的设计，这个度假村可以看一下接下来的状况，除了它比较整体的一个大型的度假村以外，同时引入非常多的高尔夫景观、包括热带巴厘岛很多类似的做法，这个是项目另一个非常大的亮点。
这是我们从不同的角度看整个度假村的项目图情况，这是出口，这是它的北区、客房部分、公共大堂区、后面体育活动区、夜景，内部有个非常大广场，这些都是不同角度所看到的一个设计，有一个总统的别墅，包括其它小型得非常有特点的，相信在南中国甚至在中国也会引起非常大的关注，由于时间关系非常快的介绍大致的一个项目情况。
作为设计师非常愿意和高兴为大家解答一些问题和设计概念，如果会后有情趣大家可以进行进一步的交流，在次非常感谢大家的到来，谢谢大家！
主持人：谢谢！非常感谢把南加州搬到中国，搬到广州花都，大家可以想象美丽庭院或者是美丽的喷泉、墙头、这么美丽的景色会让生活更加美，接下来继续有请商业中心设计师演讲。
唐秉俊（同音）：亲爱的来宾下午好！今天我非常感谢可以在这里介绍一下美林湖那么漂亮的商业配套，接下来让我们看一下商业配套有哪些的内容，我们包括有商业中心及社区俱乐部、高尔夫练习场、国际双语学校、乡村骑术俱乐部还有综合医院，下面我为大家逐一的介绍一下。
整个项目位于社区中心的地带与美林湖渡假酒店、高尔夫练习场都是非常完善的配套在一起，建筑占地面积为7.5万平方米，总建筑面积为7.5万平方米，包括商业、商务、餐饮、文化娱乐、体育休闲、社区服务等六大功能。为非常强大的合作伙伴，美国专业设计公司进行建筑与室内设计，还有香港GDIL、还有加拿大商业公司进行策划，以上这个是我们的规划的总面图，因为时间的关系不能在这里为大家一一讲解。
（PPT）这是我们的蓝图，有非常多的休闲体育项目。
（PPT）下面是我们得非常漂亮的图片。
（PPT）下面是高尔夫练习场，高尔夫练习场位于酒店、会所的南面，与高尔夫球场1号球连接，而且标准到位，设计的流线非常的优美，以下是我们的准备建造的一个双语学校，在这里因为时间的关系不一一的讲解了。
（PPT）下面是乡村的骑术俱乐部，我们的骑术的俱乐部占地是15万平方米，建筑面积达到1万平方米，马厩可以住下100匹马。
（PPT）下面是医院，医院的规划占地是6万平米，建筑面积会达到3万平方米，会有500个床位，谢谢大家！
主持人：非常感谢唐先生的精彩介绍，在这个社区当中会有很多的配套设施，会有超五星级的酒店，当然还有非常漂亮的高尔夫训练球场，这是非常值得的一提，这里有广东省高尔夫训练基地，集聚南加州风情的，五星级会所各位球友非常好的环境。它的设计是如何而来，下来让我们掌声有请美林基业园林公司高尔夫设计师演讲。
吴兵：大家下午好，今天很荣幸跟大家介绍一下美林湖.国际社区高尔夫训练基地，这个训练基地由美国GMP球场设计公司来设计的，这个公司在中国设计了10多个跟地产向符合型的球场，其中三个球场评为中国的十佳球场，这是设计师，是长江中山雅居乐球场，长安的高尔夫乡村俱乐部，还有浙江绍兴鉴湖高尔夫俱乐部，建造的过程中我们的都是请了美国职业的高兴师，这个公司对球场进行一个建造，下面也看到一些实景，这个球场和原来的地形地貌，属于一个丘陵的山地，起伏相对比较大，这个是整个球场总平面图，球场的总长是7378，是18洞72杆的标准杆，整个地块是贯穿于整个地块的中间，而球场的周边都是像别墅用地相吻合起来，在别墅里面住宅里面很多的景观都可以看到球场，可以看到球手在打球，在这里我介绍一下其中几个特色的东西，这是一个17号球道，如果大家有机会可以看一下，在销售通道的旁边，是一个倒的岛球台，果岭在水中央，都可以看到球手在打球，如果下次大家有机会到我们美林湖一定要看一下17号洞。
（PPT）这是一个10号洞，在打击时候两次飞跃峡谷，这个难度相当大的，还有一个1号球道是5杆洞，在会所可以看到这个球道，整个小溪贯穿整个球道，在溪流中穿行，在溪的左边、右边穿行，最后上果岭的时候，抬头看一个球道边8千亩的原生态湖，这个球道在建造的过程中很好。
（PPT）这4号球道在击球的过程中，要翻越一个稻田。我们这个的草是在东南亚引进的，在整个东南亚在球道草和果岭草都是这个，特点是耐修剪，可以用海水进行灌溉，对水质的要求不大，所以是比较环保型的草，我的介绍完毕谢谢大家！
主持人：非常感谢吴总的精彩介绍，让我们看到美林湖.国际社区高尔夫球场比想象更美，大家可以知道美林湖.国际社区休闲森林非常广，怎么个大、怎么个广？这么大的资源地域辽阔很多想象不到的景色，在设计是独具匠心，每一个设计的组团都是成坡庄，在每栋别墅里面所看到的景观别具一格，为什么这么美，下面找设计师为大家做讲解，下面有请日本园林景观设计师作演讲。
仓永秀夫：在座的各位来宾、领导大家好，我是这个项目设计的仓永秀夫，今天在百忙之中大家能抽出时间参加鉴赏会非常的感谢，在进行介绍这个项目之前，请允许我们简单一下公司的概况，我从事园林景观设计工作36年，在日本工作了20多年，其中在美国、欧洲地区也将近工作5、6年之久，在中国从1998年到现在至今有9年的时间，在中国将近9年时间里，我们做了将近70个项目的环境设计，在这当中，大概有60%是别墅的项目，非常荣幸做的几个项目是杭州玫瑰园、桃花园都能获得中国的人居奖，因此我们也祝愿美林湖.国际社区项目作为国内知名别墅，获得中国国内的人居奖。
仓永秀夫：介绍美林湖.国际社区之前，也请允许美林公司的设计理念，公司理念以共享生态花园城市为依据，以生态再生创造自然环境，使别墅群坐落自然环境之中，形成人与自然友好和谐、共存、舒适、怡人的舒适环境。
下面就别墅社区的设计内容进行具体的介绍，首先为确保居住者的交通便利性，建了一条宽20米的景观大道，在确保与城市中心的交通便利性之外，还设计的高尔夫球场、演绎风景怡人道路景观，在美国也只有一些高档的别墅才可以看到。另外在生活居住区内，已妥善自然利用地貌，实际地貌为根本设计建设大面的水域，还有高尔夫球场观景官场等，从整体上住在星星点点坐落花园城市中的景观。
关于住宅景观的周围改造，以打造南加州和巴厘岛的景观为根本，特别是在植物级别墅后花园的方面，边构思南国情调，边构思设计，营造异国情调的设计。当然不仅仅是只满足景观方面的需要，实际也充分考虑居住者的安全，我们在设计围墙满足居住者的需要，在植物方面种植的椰子类的草木作为主要景观树木灌木方面以夜色为主，以花色为次，整体形成巴厘岛式的别墅。
我对环境景观做了以上的叙述，最重要的大家能够到现场，通过自己的眼睛看一下，体会一下，如此到位洋溢着异国情调的别墅区是中国是非常少见的，这个别墅社区是值得推荐的五彩项目，谢谢大家！
主持人：非常感谢远道而来的仓永秀夫先生做的精彩演讲，希望现场所有的朋友到现场去感受一下，刚才提到了，这里这么美，现场所有朋友都是繁忙的人，都觉得去感受这样的景色是一种奢侈的存在，现在所有的各位都有机会更有权利享受这样的美，所有的朋友都能亲自的感受一下，在美林湖.国际社区还有非常好的一个国际性的配套设施，这个配套设施当中也包括了非常漂亮超五星级的国际性的酒店，这个酒店是美林湖是非常重要的硬件设施，凝聚了国家性大事的手笔，接下来掌声有请钟国坚为我们演讲，他将为我们讲解美林湖国际社区相关配套——酒店的相关内容。
钟国坚:亲爱的各位来宾下面由我们来介绍美林湖渡假酒店的情况，美林湖渡假酒店位于美林湖中心地带，刚才听到其它的项目介绍，酒店的旁边是18洞的高尔夫球场，酒店的另外一侧是高尔夫的练习场，酒店的另外南边是商业小镇，也就是说这个酒店的具体的位置是刚好是整个美林湖.国际社区中心，旁边也是跟匹配的高尔夫球场、商业中心等等，因此酒店的位置是在整个社区里面的一个中心明珠地带，美林湖渡假酒店情况和大家有重点的介绍一下里面的功能设施，和里面的一些设施分布。
美林湖渡假酒店因为我们是业主方的筹备者，目前还在积极的无色国际管理进入，首先这个酒店定位是一个度假型的会议酒店，大家有看到酒店设计的LOOGLE，是来自法国的一个标志，整个酒店是分成几大的功能，首先客房功能目前设置总共是230间，这个酒店除了客房以外，总的这个功能配备由餐饮功能独立性大楼，会议中心大楼以及高尔夫会所大楼，整个酒店的情况可以从设计的特色方面跟大家做个介绍，由于整个美林湖.国际社区南加州的风情，酒店看上去的时候，总的楼高在地面上看是4层，由于酒店位于山坡上，因此特色是沿着山坡不同的坡度呈现出高低起伏美的建筑。
酒店的客房的特色是这种度假型的客房，主体客房的布局是前面是住宿后面是客厅纯南加州度假客房的布局，也可以说全套房的酒店，每一间房的面积超过70平方米，而且每一间客房都有它的阳台，至于酒店的功能设备我们是按国际五星的标准配置的，酒店餐饮总的来讲是分两大部分，首先大部分是酒店主体建筑部分，餐饮除了主题西餐厅以外，户外游泳池配置了烧烤餐厅，这几个餐厅跟酒店客房相配的，在酒店旁边专门一栋餐饮大楼，餐饮大楼里面包括中餐厅，宴会厅，这座餐饮大楼我们的目标是要招商把世界上港澳台一些日餐的品牌引进到这座楼来。
第三部分和大家介绍一下康体中心，度假酒店康体中心功能配置是相当重要的，整个中心分了几大部分是室内和室外，室内的游泳池、健身、瑜珈等等与水有关内容以外，室内运动棋类的活动场所，室内羽毛球设施设备，这个是一部分。
下一个，重点的项目是中心，这个中心完全按照东南亚设计的，总面积是在300-400平方米之间，这个SB和世界管理团队合作。把这个中心建造成一个由专业中心管理的消费场所。
整个酒店的室外部分露天游泳池和水上活动区域非常大，占地将近2000-3000平米分布成若干不同游泳池，这些所有的水上活动的项目通过跟酒店的有机结合，形成特有的特色，当每一个客人进来以后，除了消费我们的餐饮，以及有关的娱乐以外，还可以到我们的室外中心来享受，所有的水上设施设备。
酒店还设置了商业区，酒店商业区主要分布在负一层，商业区为客人提供方便的消费场所，比如说名店、体育用品、鲜花、书店等等商业街，这是一个酒店的情况，围绕这个酒店是我们18洞高尔夫球场的情况，刚才已经介绍过了，在这里不会继续浪费时间了。最后，希望这个酒店设施、设备能够成为将来美林湖.国际社区业主提供高层次的享受场所，谢谢！
主持人：刚才大家都听到各位嘉宾高尔夫很美，等等所有的地方都很美，在室内设计当中同样保持了南加州的建筑精髓，有很多非常特别的设计，以及墙身的转角设计，在广州都是圆角的设计，还没有这样的设计，我们的工人仅凭模具仔仔细细打出来的，接下来还是请我们的设计师为大家做更加详细的讲解，掌声有请美国design333建筑设计有限公司室内设计师演讲。
李懿恩：当美林集团要用中文做这个演讲的时候，我觉得很荣幸。我是来自上海的，我在美国长大，所以，对我们来说能有这个荣幸可以在美林集团里面可以做到这个项目是我们公司的荣幸，在整个过程中，做设计师有很多的思想理念，不同的地方来，当时美林跟我们说要做一个介绍或者是一个设计的来源，我就很快和大家解释一下。走进来看到这个酒店的时
当美林集团要用中文做这个演讲的时候，我是来自上海的，我在美国长大，所以，对我们来说能有这个容幸可以在美林集团里面可以做到这个项目是我们很多的容幸，在整个过程中，做设计师有很多的思想理念，不同的地方来，当时美林跟我们说要做一个介绍或者是一个设计的来源，我就很快和大家解释一下。走进来看到这个酒店的时候，这个酒店是太漂亮了，在样板房空间、室内空间的时候，就是刚刚去过的旅游，一方面真的容纳南加州，另外一方面好像西班牙融入进去，今天在这个环境里面，太漂亮了，我就很快的介绍一下。
主持人：非常感谢李小姐精彩的介绍，其实，大家在生活当中，环境的美是一种美，要住得更加舒适的话，管理是非常重要，所以，美林湖.国际社区作为一个豪宅的典范，在它的物业方面也是非常的下功夫，所以，我们邀请了全球国际顾问之一，掌声有请太平戴维斯顾问有限公司亚太去总监演讲。
周耀辉（同音）：大家好，我是代表太平戴维斯物业管理，太平戴维斯是一家国际物业管理的公司，我们请的是英国的公司，是物业管理分布全世界，包括中国、亚洲、美国、英国、欧洲，我们是家全球国际物业的集团，我们的提供商用住宅综合用途的物业咨询公司，全世界有分公司160个，亚太区大约有员工1100多人。
在亚太区我们有30多个办事处，新加坡、台湾、香港、北京、天津、广州、深圳等地，现在中国大陆6个地方，现在我们还在发行中，打算在发展业务，我们在天津有很大的高尚住宅，传授美林湖.国际社区，珠三角中山的源泉，水岸花园等。上海大楼，上海的经贸大厦、上海新建设大厦，上海花园，广州是我们有中桥、广州海运大厦、广州好世界、广州世界贸易大厦、天河城、这都是住宅了，提供快捷的服务。
高档一个环境来享受一个大自然，的物业管理，优质的服务。所以，太平戴维斯做大道专业的国际水准都保持了供水，消防还是98，是非常的安全，清洁达到了，我们公司物业公司已经达到国际水准。每一个客户投诉我们尽快把它解决，给他们一个合理、安全的水准，去给他们处理投诉，以上是我们太平戴维斯顾问有限公司打造三个优质服务，谢谢大家！
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