[摘要] 常高兴大家来到亚洲大酒店参加2007年广州西联发展战略，发现金沙洲——珠江西岸新人居论坛。非常高兴能与在座各位嘉宾和房地产巨头共聚一堂，共同探讨广州西部的发展
2007广州西联发展战略发现金沙洲——珠江西岸新人居论坛
时间：2007年7月13日下午14：30—16：45
地点：亚洲国际大酒店群英厅（七楼）
论坛主办媒体：广州日报社 房地产导刊
论坛指导单位：广州市人大城建环资委
论坛协办单位：广州市城市规划勘测设计研究院、保利地产、恒大地产、万科地产、中海地产
论坛承办单位：广州招商服务推广中心
媒体支持单位：房地产门户房天下、广州电视台
嘉宾：
金更生：广州市人大城建环资委主任
王普华：广州市土地开发中心 副主任
黄文波：广州市国土房管局市场处处长
蔡云楠：广州市城市规划勘测设计研究院副院长
王国恩：广州市城市规划勘测设计研究院总规划师
董 黎：广州大学建筑与城市规划学院院长
王 健：广州市城市规划编制研究中心副院长
特邀互动嘉宾：
蔡春萌：恒大地产集团 董事局副主席兼执行总裁
黄希武：中海地产（广州）有限公司董事常务副总经理
黄尚斌：万科地产（广州）有限公司副总经理
王 健：保利房地产（集团）股份有限公司副总经理
主持人张小莉：各位领导，各位嘉宾，下午好！非常高兴大家来到亚洲大酒店参加2007年广州西联发展战略，发现金沙洲——珠江西岸新人居论坛。非常高兴能与在座各位嘉宾和房地产巨头共聚一堂，共同探讨广州西部的发展。在论坛开始之前，请大家看一下短片，看一下金沙洲整体的面貌，请大家看大屏幕。（PPT播放中）
刚才的短片中，大家可以看到未来的金沙洲将是绿色的岭南水乡。今天话题围绕着金沙洲，希望专家和房地产商共同探讨，发表他们的意见，也希望听到更多的想法。下面请允许我介绍今天论坛的主题及特邀嘉宾，他们是广州市人大城建环资委主任金更生先生，广州市土地开发中心副主任王普华女士，广州市国土房管局市场处长黄文波先生，广市城市规划勘测设计研究院副院长蔡云楠先生，广州市城市规划勘测设计研究院总规划师王国恩先生，广州大学建筑与城市规划学院院长董黎先生，广州市城市规划编制研究中心副部长王健，《房地产导刊》编委会主任黄开文先生，恒大地产集团董事局副主席兼执行总裁蔡春萌，中海地产（广州）有限公司董事常务副总经理黄希武，万科地产（广州）有限公司副总经理黄尚斌，保利地产（集团）股份有限公司副总经理王健。下面有请论坛主办方代表房地产导刊社社长杜小雷先生致词。
杜小雷：尊敬的各位领导，各位来宾，专家们以及媒体朋友们，大家下午好，我谨代表这次论坛的主办方向大会的各位领导来宾表示最诚意的敬意和热烈的欢迎。
我们刚刚看了这个短片，我想在座的朋友跟我的心情都是一样的，两三种心情交集。一个就是非常惊讶，也非常惊喜，可能还有一点点疑惑，距离广州还有这么一块。
我也是广州人，在广州生活了很多年，但是对金沙洲并不是太认识，通过看到这个短片，我相信大家对金沙洲有重新的认识。
我惊喜的就是，直接参与金沙洲规划和设计的总规划师们，他们对金沙洲下一步的总体开发建设和未来状况都有很深入的描述。这样我们会发现金沙洲真是一块。
疑惑的地方应该说是这个片子是否真实？我可以很负责地告诉大家，这个片子真实，我们是从非常权威的地方拿过来，各位朋友非常有幸跟我在这里先睹为快。最后我代表主办方，广州日报，房地产导刊，预祝这次论坛圆满成功。同时感谢广州房天下作为本次论坛的媒体支持单位，对论坛进行现场直播。谢谢。
主持人张小莉：下面有请广州市人大城建环资委主任金更生先生发言，他演讲的主题是：金沙洲居住新城与广州“西联”战略。
金更生：各位来宾，朋友们，大家下午好！在这里我谨代表广州市人大城建委作为这次论坛的指导方，向与会的各位代表表示热烈的欢迎，也衷心预祝本次会议的圆满成功。
金沙洲未来的趋势是这次论坛的核心问题，从城市发展角度看，金沙洲的确是广州市未来发展的一块得天独厚的，下面我着重从广州发展战略上谈金沙洲发展的重要性以及发展前景。
部分介绍广州市区域发展战略，根据广州市建设总体战略概念的规划，珠江三角洲，城市群以东岸的广深城市带和西岸的区域，构成人居发展的架构，共同发展为开放式的区域组合形式，城市之间优势互补，保持经济优势和发展的潜力。广州市处于珠江三角洲两条主轴的交汇点，同时还是七条扩展轴的辐射源。要再创新优势，充分发挥华南城市区域的作用，突出整个广州对整个区域乃至国家的发展，未来加强广州市在区域中心地位，必须首先强化广州的直接吸引区，广佛都市圈的协同发展。
第二是广州城市发展的空间战略，根据广州市建设总体概念规划，广州市要采用有机疏散开辟新区，力争优化结构，保护名城，形成具有岭南特色的城市形象。规划里面提出了南拓北优，东进西联的策略，2006年12月，中共广州市第九次代表大会上，将“中调”列入了广州的城市发展战略，中调的提出，主要以不断增强老城市的生机和活力为基础点。
具体有十个方针，其中南拓，主要是南部地区具有广阔的发展空间，新兴的产业链。会展中心，广州大学城，广州新城，南沙新区等都在南部地区。使之成为完善城市功能结构，强化区域中心城市地位的重要区域。
第二是北优，主要是北部地区，是广州市主要水源涵养地，以及新国际地产的所在地，必须优化地区功能，适当发展机场周边区域和建设客流中心，物流中心。
东进是以天河城，依托广州经济开发区和广州科学城，将传统的产业向黄埔、新塘迁移。
西联，是广州西部，是直接比邻佛山市，应当加强与西部城市的联系与协调发展，加强广佛都市区的发展，同时对旧城区进行优化调整，保护历史文化名城。
中调：重点是调优，调高，调强，调活，即老城区功能优化，环境质量的提升和市政基础设施和公共服务设施的完善。
第三点要谈的是金沙洲居住新城规划目标与定位。
根据广州金沙洲居住新城详细规划，金沙洲居住新城的规划目标是：建设一个空间布局合理、社会服务设施完善，道路交通组织顺畅，绿化景观优美，居住环境舒适的城市居住新城。规划是为了打造广佛都市圈中心的居住新城。规划区的总用地面积是826万平方米，规划的人口规模为11万左右。
第四，金沙洲居住新城在西联战略中的重要性。
根据广州市西联发展战略的要求，广州西部地区应该加强与外围城市的联系和协调发展，加强广佛都市圈的建设，同时为旧城区进行内部结构的优化和调整，保护历史文化名城，促进人口和产业的疏解。
金沙洲居住新城位于广佛都市圈的中心位置，未来将建设成为广州市西部重要的大型居住新城。在广州西联战略中，它具有重要地位。主要体现在以下几个方面：
、金沙洲居住新城位于广佛都市圈的中心位置，金沙洲居住新城位于广州市白云区，广州市中心区的西尾部，东临白沙河，北部，西部及南部分别与南海接壤。
区位条件非常优越。
第二金沙洲居住新城是广州西部的重要出口。金沙洲地区位于广州和佛山的交界地区，是广州市对外联系的重要衔接点。它的现状有：广佛高速公路和环城高速公路，从金沙洲珠江新城穿过。
金沙洲居住的体系布局，呈现一线、三轴、五环的路网格格局。呈现面向西北的扇形，其中北向往里水方面辐射，西部往广佛高速公路辐射。地铁的6号工程经过金沙洲、南岸、黄沙、文化公园、东山口一直到燕塘。
金沙洲的居住新城未来将建设成为广州市西部重要的大型居住新城，在广州市城市总体规划2001之2010年中，金沙洲列为广州新发展的新居住区域，金沙洲未来将建设成为广州市西部的大型居住新城，成为广佛都市圈具有示范效应，功能完善的现代化居住新城，未来将吸引来自广州市旧城中心区以及广佛都市圈范围内的人口入住，在西联过程中发挥重要作用。
第四是金沙洲居住新城位于亚运城西部城市发展带的中心位置，亚运城市规划蓝图是两条新城市轴线，两大城市部分发展带，东部城市发展带和西部城市发展带。金沙洲居住新城位于西部城市发展带的中心位置。西部城市发展带主要包括北面的新白云国际机场，到白云新城，花地新城，金沙洲，铁路新客运站一直到市桥。
第五，金沙洲居住新城为2010年十大行动计划中西部重点建设新区。
从深化实施南拓、北优、东进、西联，中调的城市空间发展战略，建设十大重点建设新区。
中部是珠江新城，白云新城，琶洲地区。
南部是大学城及南岸地区，广州新城，南沙中心区，北部是华东，花山新城，东部萝岗中心区，西部是金沙洲居住新城。
金沙洲现在已经建成金沙洲大桥，地铁6号线在金沙洲地区有三个站并在2010年全线建成。将金沙洲建设成为环境优美，生态齐全的生态形社区，所以我们相信，随着金沙洲开发建设的深入，金沙洲即将成为广州市民的置业热点，而金沙洲居住潜力也将进一步展现。我的发言到此结束，谢谢大家。
主持人：非常精彩的发言，谢谢。下面有请特邀规划专家，广州市城市规划勘测设计研究院总规划师讲话王国恩发言。他演讲的主题是：新规划，新社区。
王国恩（广州市人大城建环资委主任）：各位领导，各位房地产行家和各位专家下午好，今天非常高兴跟大家一起讨论关于人居环境的问题，为什么我这么说，房地产导刊今天也给了一个很好的平台，以金沙洲为题，大家坐在一起发表各自的见解，广州的人居环境是一项伟大的事业，房地产部门是推动者，而市民是使用者。这样的事业是与大家息息相关，同时与城市的发展是密切相关，以居住作为城市另一项功能。今天我讲的题目是新规划和新社区，是从金沙洲居住新区建设的建设与思考，我分两部分讲。
部分是我们有的一些信息跟大家进行共享，针对这些规划提出个人的见解。这里面资料有些还处于决策阶段，所以这些图纸还不代表最终实施的方案。
刚刚金主任从广州整个战略角度对金沙洲的地位和定位做了很好的分析，广州在金沙洲整个决策早就考虑了，从城市发展规划到总体规划，到控制详细规划以及最近推出的经济适用房，还有A区，F区的规划，政府都非常重视。金沙洲很难说这块地属于广州还是佛山，我们开车出去，本身就很难感受广州和佛山的边界。
从整个区域规划看，我们整个路网，生态系统，产业的布局。北部到佛山30公里，广佛一体化是大势所趋，不管行政界限是什么样，从全球经济一体化角度来考虑，这是一个整体的区域。
金沙洲的开发有几个方面，他扮演着广州城市化和现代化的重要角色，作为居住新城，20万人是很小的一个部分，但是可以改变城市边缘的概念。按照中调的规划，中间的人口比较密集，中间有可能一部分人可能向外移动。第二个就是西联，以前提到西联比较抽象，而这一次可能把西联做得非常具体，我理解西联无非几个问题，是功能的连接，体现在协同和互补，协同是什么概念？
佛山这一块是居住，广州这一块也是居住，或者是居住与产业的互补，第二就是交通，广佛的铁路已经进入实施阶段，而且将来可能还不止一条线。第三就是生态方面的问题，西部未来边缘肯定是比较开放，大家共享比较好的一个区域。
金沙洲由于有地铁6号线的连接，整体结构融入到整个居住区，整体都在江边，是沿江的。从布局上可以看，这里面几乎没有产业，几乎是纯居住区域。对广州而言，这么大面积，纯居住面积不多，尤其是政府主导下的区域。将来从容积率讲，政府也想在这里做一些尝试，力推采用适度的方案。规划局准备做10度密度，这样的密度是否行，广州的密度都超过10，大家知道上海的内环线，新的居住用地，一律是2.5。超过2.5一律不批。适宜的容积率，对广州市来讲，也是一个尝试，因为要营造新的居住环境和居住密度。
从路网讲，这个结点非常方便，高速公路，还有一些干道。下面回到6号线的轨道交通，一共是31公里，西是金沙洲，东边到燕塘。与1号线平行。住在金沙洲，住4-5站就可以到北京路。金沙洲设了三个站，差不多是1千米左右。中间区域的交通可以满足，再加上地面的交通。
说到容积率定得比较适度，大区域的开发容积率和小地区的容积率不一样。政府考虑到是否有开发的可行性，A区和F区就做了一个尝试，开发之后有比较好的环境。
金沙洲也是分布实施，期是广州金沙洲新社区的规划和建设。大家可以看一下这里面，期推出的是33公顷用地，就在红色的这一块（PPT），在立交的东侧，推出的容积率是1.67。当然有一些新的理念，比如说节约型设计原则，主要是为广州市双特困户提供合理、安全、舒适的居住环境。这里面也体现了水与自然环境的问题，以人为本，人车分流的问题。大家可以看一看。整个规划设计非常简便，也是非常节约。基本是南北向，在小区里面创造了比较好的环境。
道路也是实现人车分流的系统，中间是绿化，车行在四周，这是比较成熟的设计方法，把开发空间，绿地放在中间。这是鸟瞰图（PPT）
我们看一下A区和F区的建设方案，政府准备做出这样的控制，是否可行？规划做完了，下面做尝试，如果可行，就逐步这样推，每一期会有修正，在这个过程中，房地产部门包括市民都会起到一定的作用。这个方案也在网上进行了公示。
所以方案中尽量保护好自然环境，在社区中非常难得，包括对滨江资源的利用。滨海地方也做了很好的规划。这是鸟瞰图。（PPT）
包括中间的公共设施，学校，幼儿园，托儿所全部按照国家的规范进行控制。这是F片，现在还没有推出来。也体现了自然环境的很好利用，公共设施的控制以及适当的密度，包括住宅建筑设计。广州也非常特别，外地很多设计界朋友看不懂广州的住宅，有些房子在上海不可理喻，上海的容积率和住宅上控制非常严，如果建筑绿地不行的话，就通不过。这次我们的管理部门也考虑到单体设计，标准比较好。这是比较方案。（PPT）
看完这个之后，我提个人的几点思考。
我想跟大家探讨和谐新社区的建设趋势，住宅的建设经历了几个阶段，的住宅整体到重视环境，不仅要有满足要求的面积和户型，而且对住宅以外的环境比较重视，然后到配套设施，我的孩子要有好的地方上学，我买东西要有选择性。
怎么建设社会认同感，有赖于社会活动的支持，而社区活动更多体现在，比如说我有好的购物网络，还有居民活动娱乐网络，还有社会交往网，社会认知。活动网，购物网，社会网，认知网需要物质环境的支撑和物质环境彼此联系。比如说购物网与活动网有关系，而活动网跟交往网有关系。第二就是要适当的混居。一个社区是否有吸引力。
从开发商的角度看，我定位一定要定位在某一个群体，这么大一个社区，我觉得适当的混居是十分必要的。比如说有一个社区，有的很有钱，也有部分下岗的职工，我选择时，我既可以选择吃几千块钱一份的，也可以选择吃几块钱的东西。而且家里有什么事情，我可以交给下岗职工，一个真正的和谐社区，不仅仅是取决于城市住宅或者像照片一样的环境。
我对设计人员讲，设计的作品不是一个照片，不是很美，而是人去生活，去体会。一个百万富翁有可能想吃街边小吃，这是完全有可能的。
第三就是多样选择性，我们有很多选择，不一定要每天喝星巴克的咖啡。
第四是本土性和人文感。比如说将来的城中村，大家都认为不好，金沙洲开发，我留1-2栋城中村作为社区将来的认知，这是我个人的感受。
第二是新社区互动的建设机制，住房问题是历来是社会问题，这么多年我们发现，住房的问题靠市场解决不了，这里面为金沙洲大社区的建设可能提供很好的借鉴，因为任何国家没有把住宅纯粹推向市场，这里面肯定有问题。这里面是政府的作用，首先是体现规划和决策上，金沙洲这个社区这次做了很好的开端，而不是像华南板块一样，都由之上而下做，到头来是有楼市没有城市，政府通过规划决策，对公共设施进行控制，政府控制了什么？控制的是公共规划决策的问题，公共设施靠市场解决不了问题，比如说开放空间问题、绿色问题、交通问题。
最后是开发商参与抉择，按规则来进行，大家认同这个密度，又觉得有钱可赚，参与决策，按规则建设，相对独立经营。中间当中也要发表很好的建议。我的发言就到这里，谢谢大家。
主持人：谢谢王规划师的精彩演讲，下面的一个环节是互动沙龙。我们请出参加论坛互动的嘉宾：广州市城市规划勘测设计研究院总规划师王国恩先生，广州大学建筑与城市规划学院院长董黎先生，广州市城市规划编制研究中心副部长王健，恒大地产集团董事局副主席兼执行总裁蔡春萌，中海地产（广州）有限公司董事常务副总经理黄希武，万科地产（广州）有限公司副总经理黄尚斌，保利地产（集团）股份有限公司副总经理王健。
主持人：我们请专家做一些介绍，说到金沙洲，相信很多居民对金沙洲的概念应该是政府在这里修建了很多廉租房。我们想知道，金沙洲在未来城市发展格局中扮演者什么样的角色？有请王健副部长给我们解答。
王健（广州市城市规划编制研究中心副部长）：老广州人对西部的了解比较有限，我知道金沙洲是04年，从规划局到那边建了一个项目办，金沙洲开始建设，那时候我们知道，西部有一个地方是属于广州的。长期以来，金沙洲在历史上从五几年才规划到白云区。在这个地方，广州市政府从九几年规划这个地方，当时定位比较模糊，算是开发区。
随着城市的扩大，对于居住和整体城市建设的新要求出现，这一块就慢慢重视起来，由于城市土地需要下，需要大量的土地供应，对城市建设做贡献，进程大概是这样的情况。
主持人：我们是否可以说金沙洲是西联中的桥头堡？
王健：可以这样说。
主持人：下面问一下董黎先生，金沙洲在广佛都市圈的建设中，地位是什么样？优势又是什么？
董黎（广州大学建筑与城市规划学院院长）：金沙洲这个地方广州城市总体规划中早就考虑过的地方，在99年时，关于金沙洲居于区的规划由规划局组织完成的，04年的时候，又提出了定位问题，把它定位于广州市的居住新城，这样的定位有两个背景，个背景是干预住房问题不仅仅是经济问题，社会问题，更牵扯到政治问题，从经济适用房的角度，广州市提升了金沙洲。我参加了F区，A区，E区三个区的设计评选，这是很重要的背景，包括政府启动金沙洲新社区作为经济实用房重要的步骤，中国次拿出这么多的地。
第二金沙洲和中调有密切相关，我们过去提八字方针，因为各种原因，主要是拉通南北走向的发展，从白云新城老城区到珠江新城大学城，广州新城一直到南沙。这次提出中调战略之外，强调的老城区不光是地位的提升，也强调了它辐射地位，广州有两个，一个是西部的金沙洲，形成了广佛都市圈，另外是东进连接萝岗开发区，老城区的辐射和发展作用就体现出来了，尤其是广佛都市圈。从空间构成大的珠江三角洲大的都市圈，我想金沙洲承担了这样重要的作用和空间发展的截流。
主持人：您认为金沙洲的优势是什么？
董黎：我们所谓的建新城，是减少对老城区的依赖性。但是一个新城区成长是需要一定的时间，也需要过程，比如说广州新城利用亚运村来启动，包括大学城，虽然建成了新城，但是不能摆脱对老城区的依赖，金沙洲的优势，既是提升了居住新城，但是对老城区的互动作用，互补作用比其他的新城明显，因为空间距离比较短，比如说建亚运村，启动广东新城时，和广州老城区的空间距离比较长，城与城之间的互补作用可能没有金沙洲这么明显。
主持人：在金沙洲住的话，我们的生活要比在其他的区域方便？
董黎：对，既和老成区的互补作用，同时又有城的概念，相对的配套都很完善。
主持人：接下来问一下王国恩先生，金沙洲可以说是半生活区。我去过，10多就到了，但是出来时就不方便。
王国恩：从金沙洲中心到北京路这一带大概是4站地铁，加上加入地铁站肯定是半，未来主要是大容量的交通通过地铁实现，对于小汽车出行而言，半也并不成问题，因为两座桥跟老城区联系得很紧密。现在感觉不到，内部的网并不完善。
主持人：什么时候能感受到？
王国恩：主要是配套。如果是政府主导，肯定是基础设施先行，广州也有这样的势力，也是战略当中很重要一部分，不会使这个地方成为两不管。谢谢。
主持人：我们继续问王健先生，金沙洲和其他的区域相比有什么不一样？
王健：金沙洲在98年开始编制，2004年开始做修编，修编时提出了很多新的技术要求，还有新的元素要求，比如说在这个区域，我们引进了管道输入系统，这是提前规划，提前建设，主要的公共管线开始建成，还有一点是尽可能的维持原有的生态系统，包括区域内比较大面积的水体。同时在规划前期，为了体现生态的概念，在白沙河的沿线，我们规划建设的平均有100米宽的绿化带，沿江的景观大部分都在实施，在规划过程中，由于规划的深入，发现在开发区域中，发现历史的建筑和景观，这些东西及时的保护，也放在整体的保护中。目前已经实施。
还有一个是在规划过程中，地铁6号线也在规划调整中，现在已经稳定，站点，线路都已经设计完毕，准备开工，整个金沙洲的系统性比较强，而且对公共配套服务设施的设置采取了比较高的标准，它的出发点目标是全力打造高标准、而且是高水平的，非常便捷。
主持人：现在前期建成的基础设施，有哪些大的项目？
王健：几条主干道基本完工，排水管线也基本完成，沿线的景观，沿白沙河的景观一部分也完成，而公共和配套小设施也已经完成，现在学校也开始实施，在规划当中，公共项目都已经设计完了，都在按计划推进。
主持人：你预计还需要多长的时间所有的配套会完善？
王健：这要根据实际情况，在工程建设中，由于金沙洲某些地区的地质条件不是很好，因为大的系统比较复杂，各种管线，综合交叉在规划阶段没有考虑到实际困难，在施工中会遇到滞后，需要时间。从安排还满，08年，09年将初具规模，有新社区的带动，沿江景观的完成，市政道路的完成，其他的项目都不是很困难完成。
主持人：我们听完专家的意见，听四大房地产商进行发言。我们请黄希武进行发言，中海在金沙洲一口气拿了三块地，总规模超过150万平米，我想知道中海在金沙洲布局的目的是什么？
黄希武（中海地产（广州）有限公司董事常务副总经理）：我今年才来广州，但是我印象很深刻的是，金沙洲三块地拍卖时，在中海集团也引起了很大的震动，这块地当时拍下的地价格，2004年整个中海集团在大中城市，拿了好几个地王，印象最深刻的就是深圳的一个水系边的地，还有苏州的项目，总之和水相关，当初中海拿这块地花了十几个亿，也在珠江水系上，我之前对金沙洲的美还没有理解得这么透彻，今天参加这个论坛也是对金沙洲美的进一步发觉，这块地联想到香港的沙田，就是沙田的新居住区，为什么我会联想到沙田，因为它离港道不算远，现在的沙田规划起点很高，而且非常适合居住。
为什么会拿金沙洲的地，肯定是看到了金沙洲的潜力，是位于广佛的交界面。所以这里面我感觉广州和佛山这两个城市距离近，我相信他的未来一定非常灿烂，这也是我们考虑一个重要原因。
主持人：中海在这个碰撞下会产生什么样的结果？
黄希武：我们有三块地，其中两块是限价地，有一块是没有限制，我们的定位是，两块限价地，中海的考虑是处于对政府，目前市场情况下，解决市民的居住问题，我们首先响应政府的号召，作为中海来讲，是企业公民的社会责任，不管是什么样的价，不管是什么样的情况，我们都要支持政府。这两块地的产品都会由一流的团队做，我们不会因为是限价地就不会做好，对于另外一个地，是我们重点打造的项目，金沙洲建筑面积130多万平米，和两个限价地中间就相差300米。已经是连成一片。王总说了一点，我们这么大一个新城，不同的板块，怎么和谐有机的群体，我觉得不一定纯粹是高端才是好的社区，和我们的生活环境一样，需要各种元素。就像是混凝土，需要水泥，钢铁，还需要沙，金沙洲将是非常生态，和谐，自然的生态新城。谢谢。
主持人：接下来问恒大的蔡总，恒大在7-8年前就在金沙洲拿了一块地，当时为什么会选择在金沙洲？
蔡春萌（恒大地产集团董事局副主席兼执行总裁）：有两快地，一块是金碧绿洲，大概是40万平米左右，还有一块是金碧海岸花园，金碧海岸估计今年10月份开售，当时我们拿地，首先认为金沙洲水好，是广州珠江的上游，还有一个是相对离广州比较近，从地源优势上讲，当时广州老百姓购房，海珠区、天河区都比较喜欢华南板块，作为越秀和荔湾，他们对西面的住宅独有情钟。我们还要考虑未来城市一体化，第二、政府对金沙洲的投入，实践证明，这几年政府在金沙洲也投入了大量的资金建设，包括江边的建设，修路，我想我们当初拿这两块地的选择是正确的。
主持人：说到金沙洲的个楼盘是万科，而且卖得非常好，而万科的金域蓝湾，我想会进一步巩固万科在金沙洲的地位，我们同样想知道，为什么万科对金沙洲这么感兴趣？
黄尚斌（万科地产（广州）有限公司副总经理）：金沙洲有几个明显的优势。从地域板块来讲，是市中心的一部分，第二是交通，目前来讲比较畅通，从长期来看，包括6号地铁的开通，交通非常好。第三是资源非常好，在市中心很少有有山有水的地方。
刚刚金主任也讲了，800万平方米的山水比例非常高，在政府规划当中，是西联北优的重点。政府也投入非常大，通过四季花城的开发，实践证明客户跟我们的认同是一样的。
主持人：请问保利地产的王健先生，为什么你们选择金沙洲？
王健（保利房地产（集团）股份有限公司副总经理）：金沙洲的规划很早以前我们就接触过，金沙洲的定位，作为广佛都市圈，首先是居住新城，广州规划了很多城，白云新城，琶洲新城等等，作为纯粹居住的定位，金沙洲是。作为居住功能的条件下，政府投入了地铁6号线以及很多市政设施，开发接近10年，终于走向比较成熟完整的用地条件，因此我们非常感兴趣，保利在金沙洲有一个项目，目前这个项目命名为保利西子湾。
我们公司最近在南海千灯湖有一个项目，在3天销售的11亿，我们真正感受到了广佛都市圈的潜力。保利的项目在双线用地是推向市场，估计在今年11月份左右面市，这个项目8万用地，1600户，产品主要是70-90平方米，主要是三房的小房为主，这个产品一直会延续保利的品牌，由于这个产品基本没有商业，只有1千多方的配套商业，大家都在园林和绿色当中，非常符合金沙洲生态新城的定位。自然环境也非常好。如果说这个产品在我们公司是什么定位？借此机会跟大家说一下，金沙洲政府有政策性保证住房，我们作为双限房的限制，作为政府引导，开发商参与，稳定市场楼价的尝试，欢迎各位到时候参观我们的楼盘。谢谢大家。
主持人：金沙洲是一块好地，而且有独特的人文和历史建筑。
黄尚斌：滨江公园，是广州港口的遗迹，是一个古建筑，是清朝道教造的，建筑物主要是道教徒联谊，聚会使用。建筑形式也是中西合璧，有小桥，有荷花池。里面的结构比较新型，当时用了钢筋混凝土。现在看这个不仅仅是环境比较好，而且政府也在投入，视野非常开拓。
主持人：问问董院，金沙洲的水是什么样的特点？
董黎：我是通过部分评审才接触到金沙洲的地块。在广州地区，只要亲近水面的楼盘很受环境，沿江这么长的海岸线，对金沙洲的居民提供了很好的休闲空间，作为在江边的居住新城，水的运用和水的景观，是金沙洲居住新城的重要特点。首先启动的是A区和F区，是经济实用房，体现他的水和山的特点，体现它的生态性，虽然是经济实用房而降低整个品质，所以在规划中特别是注重生态及水的应用。
主持人：广州是因水而生的城市，我想问一问四位老总，你们开发金沙洲地块时，怎么利用水资源，是否有想过赋予更新的文化内涵在里面？
王健：从水景运用上，我们把江景，林荫大道，山、水、湖泊联合在一起。
黄尚斌：万科有两个楼盘，占地800亩，而容积率是1.0，我们有四个湖，是原生态的楼盘，我们对水资源的利用非常高，一方面我们觉得水资源是非常稀缺的资源，尤其是江面，另外万科对生态保护非常保护，特别是水资源，包括里面的70多棵树也保护起来，水质处理我们用了水生态处理系统。
主持人：我觉得中海对水面的项目一直是情有独钟，滨江路的几个楼盘大家都很喜欢。
黄希武：2004年的南海个楼盘，把当时的区域提升了很多，也在千灯湖旁边，水是生命之源，我们做项目开发，水赋有灵性，有时候说女孩子的眼睛是水汪汪，作为房地产项目也是一样，一边是建筑，一边是行云流水，我们的项目也有得天独厚的优势，有800亩的长廊，我们会做一个清水公园，同时在整个小区里面我们也会做适度的水景，这样形成巧妙的结合，突出产品的品质。
说到中海，这几年我们的水豪宅也做了不少，千灯湖1号我也在那里主持开发这个项目，这个项目在市场上成为追捧的对象，为什么？除了里面包含了中海的精心规划和设计理念，还有它是处于深圳的CBD的中心区，还有一个是非常诱人的湖水，达到登峰造极。在金沙洲项目上，我们也会充分把大自然赋于珠江，我们会充分用足，最后通过设计师的创意做成美好的风景奉献给我们的业主及广州的市民。
主持人：保利的王总怎么看？
王健：西边有临水的住宅，而住宅小区的里面处理得水景不太多，提供更多的环境给大家步行。可能会有水景，但是用地的规模不太大，从产品的角度，尽量把最舒适和最美的一面留给住户。很自然，很舒适，我们的售价只有6500/平米。
主持人：说起金沙洲大多数市民的反应觉得很远，而且没有太多的亮点，四位老总，你们怎么消除市民的心里距离？
黄希武：我到广州来的时间不长，刚开始觉得花园酒店附近比较压抑，旧楼比较多，密度还很高，我觉得天河城还可以，规划得整体，珠江新城也很好，我相信要享受这种居住环境代价很高。根据王总他们的规划，我觉得未来的金沙洲就是高起点。说到金沙洲我非常看好。为什么我刚刚这么激动，很多人都说远，有一次我从写字楼出发，我自己记时间，结果18到了现场的售楼处。是当时的9点多出发。
主持人：这个18大家是否有意见？
黄希武：这是我偶然的一试，上下班的高峰期可能不止这个时间。我有一种感觉，就像是一个桃树，可能有一片大叶子把很漂亮的果实挡住了没摘。金沙洲离市区这么近，而且是政府规划，我觉得未来潜力无限，而且和佛山的距离也很近。离广州市市中心5公里，到佛山的中心区也是15公里，是非常好的环境距离。我跟佛山市政府领导沟通时，以后佛山人也会住这里来，他们觉得这种距离是非常适合的。像我这样住在金沙洲就很好，15就到家了，从工作氛围换到居家的氛围，非常好。
在金沙洲，珠江在眼前，前面有100米宽的绿化带，这种感觉非常好，进了金沙洲大桥之后，我自己步行10从桥头到金沙洲售楼处。我觉得金沙洲的确是。两位专家说到政府经济实用房，据我了解，我们四大家都有高端产品，临江肯定是高端产品。
我们的临江一线全部做的别墅，未来的小区也有将近200套别墅推出来。但是我相信并不矛盾。这是和谐的生态之城。谢谢。
主持人：其他的老总是否有补充？
黄尚斌：我住在四季花城，我已经提前进入金沙洲板块，我每天都要计算去市里面的，万科的9点上班，我8点要起床，8：30出发，一般到室以后，还可以吃早餐。
我们看将来的趋势，很多人会担心桥的容量是否够？另外是配套。从目前来讲，距离市中心很近，一方面享受市里面的便捷，另一方面享受山水资源。
作为政府的战略来讲，配套包括学校、交通、商业配套肯定会做。
主持人：金沙洲是一块，现在有7大房地产要进驻开发，你们认为，大家在里面竞争，是否让板块在市场竞争升级？
蔡春萌：金沙洲是新的板块，也是政府主导的板块。我在任何场合都说，广州开发商的竞争比较良性，比如说几大大的开发商同一个区域的建筑不少，开发商的竞争主要是产品的质量、服务、附加值方面的竞争，说到竞争，对消费者也是一件好事。
黄尚斌：万科有行业领跑者的称号，我们做的每一个楼盘都是对我们的考验，竞争对各个企业来讲，包括保利、中海。我想短期来看竞争我觉得是压力，从中长期来讲，对市民来讲是利好。有很多产品可以选择。房地产通过竞争做更好的产品。
王健：我们的产品集中在70-90平米，我们的竞争不是外面的竞争，而是我们的产品是1600套的竞争，看谁能竞争到。
黄希武：作为金沙洲的供应量，把它放在珠江三角洲，胃口太大，我们可能还满足不了，单说金沙洲，应该是近河的关系。说到中海，中海也有自己的特点，业内觉得中海是低调，外界觉得中海比较不讲话。但是中海是实实在在做项目，我们的产品设计，还有发展中的工程管理，我们都实实在在做项目，包括在广州的景程花园等等都是这样，我们在各地都是一样，我们每一个地区，每一个地块针对不同的客户群体做好工程管理。
主持人：请大家描述一下，你们在金沙洲的产品形态是什么样？
黄希武：我刚刚简单说了我们的产品形态，金沙洲130多平米的建筑面积，除了70-90平米的性价比非常高，特别适合白领，讲究品位和时尚的人，提供非常温馨的环境。同时我们有90平米-150平米，可以换楼同时作为投资的产品。还有一种是200平米以上的临江 ，这就是卓越人生，追求生活品质，希望每一天端着咖啡看珠江的另行点点。然后是别墅，可能游艇能看到你家门口。
蔡春萌：我们的纯住宅，我们的两块地拿得比较早，一个是40万平方米，这个楼盘是比较高档，另外一个是占地1000亩，纯别墅有300-400套，剩下是江景房，这两个楼盘不是限价。
我们认为，广州的高档房都分布在沿江两岸，恒大的两个项目也是给广州市民多了选择。
黄尚斌：我们的面积大概是43万平方米，我们分为两类，一个是沿江的别墅，另外一个是高层楼，整个可能共享城市景观。另外我们的项目紧挨着配套学校，有小学，有幼儿园，还有托儿所，还有江景里面留下了古迹，相信对于我们的产品更有卖点。
王健：请大家4个月之后亲临现场。谢谢。
黄希武：我们配套里面有小学和幼儿园，我们有1公里长的商业街，未来将会成为金沙洲的的亮点。在限价房的旁边，有金沙洲规划的购物中心。是的购物中心。所以我们一定会同期开发，先把这些做出来，让大家后股指优解决，我相信主宰金沙洲的人不会觉得不方便。
主持人：听了大家的介绍，在脑海当中可以勾出这样的图画，而且能找到适合自己居住的选择。请台上的嘉宾用一句话寄语金沙洲的未来。
王健：欢迎大家入住金沙洲。
黄尚斌：金沙洲是美丽的地方。
蔡春萌：金沙洲将会成为最有价值的板块。
黄希武：中海金沙洲是离你最近的家。
王健：水依绿洲，情系金沙。
董黎：希望金沙洲居住新城能为解决广州市居民住房要求起到积极的促进作用。
主持人：非常感谢各位嘉宾跟我们进行交流，今天有很多媒体朋友参与了这次论坛，谢谢大家的到来。今天的论坛圆满成功，谢谢。
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