近日,提请十届人大五次会议审议的财政预算报告中,首次提出将“研究开征物业税的实施方案”。由此,被称为是房地产业发展“稳定器”的物业税正式纳入公众视野。物业税(又称不动产税),是抑制房价增长过快的有力的税收杠杆工具。它可以平衡房地产投资性需求和保障性需求,从而促进房地产开发、消费需求的“和谐发展”。对此,昨日做客上海证券报、中国证券网的社科院金融研究所研究员易宪容表示,公平公正的物业税体系,可以使房价增长过快的问题得以解决,并使房价降下来。【延伸阅读: [专题]物业税开征要动真格?到底能不能降房价?】
公平公正物业税可降房价
主持人:2004年以来,中央政府相关部门出台了不少措施调控房价,然而去年70个大中城市房屋销售价格还是上涨了5.5%,其中北京、深圳的房价更是呈现出两位数的增长。物业税真能“药到病除”,解决房价增长过快的问题吗?【延伸阅读:全面开征物业税还存诸多悬念 未必带来房价下降】
易宪容:物业税是个人持有住房所交的税。一般来讲,个人交税有三大制度,即消费税、个人所得税、物业税。目前,中国的物业税讨论很多,但是因为物业税本身特性,一直没有推行。从理论上讲,如果有一个公平公正的物业税体系,房价增长过快的问题可以解决,房价也可以降下来。
因为,物业税可以使住房多的人多交税,从而把投资性购房逐渐压缩到程度。从而使投资性住房和普通住房需求基本上能达到平衡。中国住房如果仅仅是消费需求的话,价格就不会增长这么快了。【延伸阅读:广州业内人士展望物业税 不租不售可能也要纳税】
与土地出让金无关
主持人:有专家认为征收物业税,可以解决中央和地方政府财产分配不公的问题。因此,如果物业税开征,将从根本上能够解决地方政府“以地生财”的这种局面?
易宪容:从中国香港的经验来看,土地的拍卖跟物业税其实没有什么关系,土地拍卖你可以拍很高的价,但并不是说你有了高价以后这个物业税就可以不征收了。但是你也不能说地价拍卖很低的时候就高征收物业税。这个跟土地出让金没有太大关系。
而且,这也要看我们今后地方财政如何设定,如果物业税由地方政府确定,而且又有一个公开透明的地方政府财政预算体系,那这样的物业税就肯定会比较合理,比较公平的征收了。
延伸阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。